左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵站前稀有全新樓中樓雙主臥雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：40.94 萬/坪
地址：高雄市左營區文府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Ｌe More/站前100
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：104.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.14 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：52.5 坪
樓別/樓高： 14~15樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9996 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營區文府路，鄰近高鐵站，交通便利性極高，適合通勤族或商務人士。空間規劃稀缺：104.54坪的大坪數搭配樓中樓設計，擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，適合大家庭居住，雙主臥設計增加了隱私性。屋齡新穎：僅 9 年屋齡，相較於同區域老舊大樓，建築狀況較佳，公共設施與結構安全相對有保障。車位配套完整：標榜雙平面式車位（通常包含在總價中），在都會區擁有兩輛車的停放空間屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	管理費偏高：每月近萬元的管理費對於一般家庭是一筆不小的固定開銷，需考量長期負擔能力。潛在噪音干擾：鄰近高鐵站雖帶來便利，但也可能面臨列車進出站噪音或人流較大的影響，尤其是靠近軌道側的樓層。頂樓特性風險：位於 14~15 樓屬高樓層，雖視野好但需注意夏季隔熱與電梯依賴度問題。交易門檻高：總價約四千餘萬，加上高額管理費，選材範圍受限於預算較充裕的買家。
機會 (Opportunities)	投資潛力佳：高鐵站前區租金需求穩定，適合出租給商務人士或外籍員工，具資產配置價值。生活機能成熟：周邊百貨商圈、學校及公園完善，能滿足全家大小食衣住行育樂的需求。市場稀缺性：同區域內大坪數且帶雙車位的新成屋樓中樓產品較少，若符合需求者不易在短期找到替代選項。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高總價物件在經濟環境不明朗時，價格彈性可能較大，增值空間需長期觀望。轉手流動性：特殊格局（樓中樓）與高管理費可能在未來轉手時縮小潛在買家群體，延長成交週期。公共設施維護：管理費高昂暗示對維護品質要求高，若社區管理不善，易造成住戶反彈或品質下降。