美術館大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館京城梵谷高樓極亮景觀4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：43.29 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：21.5 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3086 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與視野：位於鼓山區美術館核心商圈，14 樓為高樓層，採光與景觀通常極佳，且屬於電梯大樓。空間規劃：總坪數達 53.08 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，居住寬敞度在該區域具競爭力。價格單價：參考單價約 43.29 萬/坪，對於美術館核心區的高樓層物件而言，單價相對合理。
劣勢	屋齡因素：屋齡已达 21 年，相較於新興大樓，外觀與公共設施可能略顯舊化。資訊落差：標題宣稱「4 房」但資料欄位僅顯示「3 房」，需確認是否有空間隔間誤差或需要二次裝潢才能達成。總價門檻：總價近 2,300 萬，對於首購族而言是一筆不小的負擔，鎖定客層為中產以上家庭。
機會	保值潛力：美術館周邊教育與生活機能完善（鄰近公園、學校），長期居住需求穩定，有利於資產保值。使用彈性：大坪數格局適合多口之家或是需要居家辦公的環境，可透過裝潢優化提升居住品質。車位優勢：包含一筆平車車位，在都會區停車便利是重要的加分項。
威脅	維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修基金繳交或公共設施更新費用上升。流動性風險：總價較高且非新大樓，轉手時的流通性可能不如熱門新案來得快速。市場競爭：同區域若有新成屋或次新屋推出，可能會對本物件的議價與轉手價格造成競爭壓力。