左營電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：42.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
辛亥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.8 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：28 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 24樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與便利生活：位於左營區辛亥路，鄰近高雄高鐵站、購物中心與捷運，生活機能極佳。 優質樓層與格局：7 樓為電梯大樓中樓層，光線通風且避開高低差噪音；65.21 坪四房雙衛格局，適合三代同堂或需大空間的家庭。 高規裝潢與車位：現況已為高檔裝潢，省去了後續裝修成本；搭配平面式車位，解決停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：2780 萬的總價在購屋市場中屬中高價位，需評估家庭預算與貸款能力。 維護成本：管理費每月約 4390 元，加上物體面積較大，未來水電瓦斯及清潔費用相對較多。 屋齡因素：雖僅 12 年，但已非全新案，後續需留意大樓公共設施老舊程度與修繕基金提撥狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：左營區持續發展，交通建設密集，具長期保值與轉手價值。 租賃需求穩定：該區域近軍團總部、高鐵特區，租屋或投資收租需求穩定，未來若自行居住可改為出租。 |
| 威脅 (Threats) | 市場景氣波動：房市受景氣循環影響，總價較高之物業在經濟不明朗時較難脫手。 利率風險：高利率環境下，貸款利息支出增加，將壓縮家庭現金流。 流動性挑戰：坪數偏大，未來若考慮轉售，可能面臨同類房源競爭或買家預算不足的情況。 |
物件評論
此物件在高雄左營區具備相當的競爭力，整體而言值得購買，特別適合尋求穩定家庭居住環境且預算充足的購屋者。主要理由如下：
首先，該屋位於辛亥路精華地段，兼具高鐵交通優勢與完善的生活機能，生活便利性極高。其次，7 樓的中樓層選擇避開了頂樓漏水或底樓潮濕的常見問題，光線與視野皆佳。再者，4 房雙衛的大坪數設計能充分滿足成長型家庭的需求，且含高檔裝潢可直接入住，省去裝修時間與風險。
儘管總價門檻不低且未來持有成本稍高，但考慮到左營區的稀缺性與保值力，對於以自住為主、追求生活品質的買方而言，是一項穩健的資產配置建議。若能在貸款規劃上做好準備，此屋將是實現家庭幸福居家的理想選擇。
問與答
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