※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3172 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營高鐵特區附近，交通便利，生活機能成熟。 2. 空間實用：55.62 坪寬敞空間規劃為三房兩廳，適合家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，設施較新，維護狀況通常較佳。 4. 景觀條件：位於高樓層，擁有良好視野與採光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：參考單價約 51.78 萬/坪，在高雄市場屬中高價位，資金門檻較高。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，需額外考慮停車需求或自行購買/租賃。 3. 持有成本：每月管理費約 3,172 元，對於非大型豪宅而言稍高，長期持有一定影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營高鐵特區持續發展中，未來潛在增值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近交通樞紐與學校，適合家庭自住或長期投資出租。 3. 省時裝潢：標示有質感裝潢，可省去部分翻修時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高昂單價下，若房市行情回調，資產價值縮水風險較大。 2. 流動性風險：由於總價較高且無車位，未來轉手時可能受限于買家條件。 3. 停車不便：在都會區解決停車問題不易，長期居住體驗可能打折扣。

這筆交易對於尋求「大空間」且對交通有高度依賴的家庭來說，具備相當的吸引力，但並非適合所有購屋者。

是否值得購買： 若您屬於資金充裕、重視社區環境與通勤效率，且能解決停車問題的大戶家庭，這是一個值得考慮的標的。反之，若您對單價敏感或有強烈停車需求，則建議再觀望或尋求其他含車位的物件。

主要理由如下：

地段價值明確：左營高鐵特區屬於高雄發展核心區之一，9 年屋齡配合高樓景觀，保值性在該區域內具競爭力。
坪效與空間優勢：近 56 坪的三房格局非常稀缺，尤其對於多人口家庭能提供更好的居住品質。
停車是關鍵變數：資料明確指出不含車位，這在高密度住宅區可能成為日後生活的痛點，建議您務必先評估周邊停車費用的開銷或購買車位的可行性，並將此成本納入總預算評估中。