三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 隆大鳳凰樂｜正三面採光｜三房平車｜出價談鼓山大樓價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：48 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.76 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：22 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3940 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能佳：屋齡僅 8 年，設備新穎；格局為三房二廳二衛，坪數約 48 坪，空間寬敞適合家庭。 2. 採光條件優異：標榜正三面採光，日照充足，通風性佳，居住舒適度高。 3. 樓層視野好：位於 10 樓至 15 樓之間，採光與隱私兼顧，且較不易受底層噪音影響。 4. 附車位便利性：標題明確標示含平面式車位，解決購屋者最頭痛的路邊停車問題。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 48 萬/坪，在三民區與鼓山交界地帶屬於中高價位，房價天花板較高。 2. 車位坪數註明不清：資料顯示總坪數未包含車位，雖有車位使用權，但需確認是否有獨立的車位產權或僅為附贈使用權。 3. 管理費固定支出：每月約 3940 元，雖不算極高，但對於長期持有的購屋者而言是一筆持續成本。
機會	1. 議價空間大：銷售文案特別標註「出價談」，代表屋主有意願成交，有機會爭取低於總價 2300 萬的條件。 2. 生活配套成熟：鄰近學校、市場與公園，交通網絡完善，對有學齡子女或重視日常采買的家庭極具吸引力。 3. 轉手流動性：三房大格局配合電梯大樓，在中古市場上通常比小坪數物件更受家庭客青睞。
威脅	1. 區域定位混淆：標題提及「鼓山大樓價格」但地址為三民區，可能對後續轉手時買家的心理預期造成混淆。 2. 房價波動風險：目前單價已達高標，若大環境房市調整，此價格段的抗跌性需觀察，恐影響投資報酬率。 3. 周邊環境限制：位於覺民路路段，需親自確認是否有噪音或車潮干擾，雖有公園但非所有樓層皆能享受視野。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議壓價後再行決定。

此物件在居住屬性上非常適合家庭安居，最大亮點在於「三房二廳的寬敞格局」以及難得的「正三面採光」，配合 8 年屋齡與電梯大樓，能確保未來 10 至 20 年內的居住品質。地理位置位於三民區覺民路，生活機能與交通優勢明顯，對於重視子女教育與便利性的買家來說，是一個高性價比的選擇。

然而，單價約 48 萬/坪在三民與鼓山交界處屬於較高的價位水準，且文案提及「總坪數不包含車位」，在評估成本時需留意是否有額外費用或產權細節。鑑於銷售標榜「出價談」，我強烈建議您以低於標示總價的幅度進行談判。若能將總價壓至更有競爭力的區間（例如接近 2100-2200 萬），並確認車位產權歸屬清晰，則此物件在自住價值與未來轉手性上均具有相當吸引力。