澄清湖電梯透天  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖全新大面寬綠建築電梯別墅_可停四車鼓山大樓價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：41.14 萬/坪
地址：高雄市鳥松區育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：118.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.34 坪
附屬建物面積：18.29 坪
土地面積：44.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：以每坪 41.14 萬的價格，購得澄清湖周邊的全新別墅，單價低於同類型豪宅，標題標榜「鼓山大樓價格」顯示具有競爭優勢。 2. 空間寬敞且機能齊全：總坪數達 118.63 坪，擁有 3 房 2 廳 5 衛浴，適合大家庭需求，且配備電梯與綠建築設計，居住舒適度高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物新且維護狀況佳，入住初期維護成本較低。 4. 環境優質：位於鳥松區育英街，鄰近澄清湖，擁有湖光山色景致，周邊生活機能（市場、公園、學校）完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：官方資料標示「3 房」，但特色說明提及適合「4 房以上」，需確認實際格局是否相符。 2. 車位疑義：欄位顯示「總坪數不包含車位」，但標語強調「可停四車」，未明確說明車位是否包含在總價 4880 萬中，或為土地自有面積，易生誤解。 3. 總價偏高：總價近 4900 萬，對於鳥松區而言屬高價位商品，未來轉手可能面臨買家層級受限的流動性挑戰。 4. 交通距離：距離高雄市主要就業中心較遠，依賴私人交通工具的可能性高，大眾運輸便利性不如市中心。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：澄清湖周邊開發持續，隨著生活圈成熟，長期持有具保值增值空間。 2. 自用效益最大化：寬敞格局適合三代同堂或需居家辦公的族羣，能提供極高的生活品質。 3. 綠建築趨勢：綠建築設計符合未來節能減碳趨勢，可能降低長期使用能源成本。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明風險：房號與車位資訊若未在契約中釐清，後續可能衍生產權或權利歸屬爭議。 2. 市場波動：高總價物件受景氣影響較大，若遇房市調整，資產價值波動風險較高。 3. 維護成本：別墅類型搭配電梯，管理費或日常維護費用可能高於一般電梯大樓，長期持有成本需納入考量。 4. 資訊落後：房屋中介提供的特色說明可能存在誇大，需以實地勘房為準。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需在簽約前釐清關鍵細節

此物件對於追求寬敞居住空間與良好環境的大家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大優勢在於以接近電梯大樓的單價，購得澄清湖周邊的新成屋別墅，且屋齡僅 2 年，住家品質與維護成本皆處於優勢。然而，潛在風險在於「房數標示與說明不符」以及「車位權屬不明確」。建議您在決定前，務必實地勘房確認實際格局是否確實為 4 房，並要求房仲提供詳細的產權證明以確認「可停四車」是否包含在總價內或是否有獨立的車位權利書狀。若上述疑點能確認無誤，這是一筆兼具居住舒適度與潛在價值的投資。