左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋崇德雙商圈高樓採光裝潢兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：47.96 萬/坪
地址：高雄市左營區文直路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：15.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1762 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營區巨蛋與崇德雙商圈交界，生活機能成熟，交通便捷。 2. 樓層視野良好：12 樓屬於高樓層（總 15 樓），採光與通風條件佳，隱私性較好。 3. 屋齡新穎：6 年屋齡仍屬次新房，建築結構維護狀況通常較佳，無需擔心老舊問題。 4. 即住型房源：標示為裝潢好的房子，可節省裝修時間與費用，適合重視效率的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛，若未來人口增加或有長輩同住，早晚使用動線可能會產生衝突。 2. 坪數結構需釐清：總坪數 29.15 坪包含車位，實際室內面積約在 24 至 25 坪左右，購買時需確認公設比是否符合預期。 3. 單價相對較高：參考單價近 48 萬，在同區域屬於中高價位，對預算有限的買家可能稍有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合投資或未來轉手給租客。 2. 區域發展成熟：周邊生活圈完善，包含學校、公園與市場，居住品質隨時間應不會下降。 3. 交易效率快：裝潢完好且手續齊全的物件，通常能加快交屋流程，減少後續溝通成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場走勢不穩，高單價房源可能較易受市場下行影響。 2. 同區供給競爭：左營新案與重劃區持續開發，未來轉手時可能面臨周邊新成屋的競爭壓力。 3. 管理費支出：每月 1,762 元的固定支出需納入長期持房成本評估。