左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵特區商圈標準品陽台進出三房平車鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：37.65 萬/坪
地址：高雄市左營區重忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：15.8 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2144 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	区位与交通：位於左營高鐵特區商圈，鄰近學校、市場及公園，生活機能完善。空間格局：42.44 坪寬敞三房二廳二衛，適合小家庭或三代同堂居住需求。樓層視野：5 樓/14 樓的中高層位，兼具採光與隱私，且為電梯大樓出入便利。價格性價比：單價約 37.65 萬/坪，相較於周邊新房或新成屋，對於首購族較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：房齡已達 20 年，可能需預留整修預算（如管線、窗戶、油漆），且外觀與公設老化需留意。建物名稱：「鼓山大樓」名稱較為老舊或傳統，可能對未來轉手時的吸引力產生影響。坪數標示：總坪數不含車位，需確認售價是否已包含該平面式車位及其產權面積。管理費隱憂：每月管理費 2,144 元雖不低，但需評估老舊大樓的公設維護狀況是否會產生額外攤提。
機會 (Opportunities)	區域發展：左營高鐵特區持續升溫，交通便利性與人口成長預期可帶動租金及房價潛力。首購市場：此類實坪大三房在市場上流動性佳，適合自住的剛需族群。改造價值：若屋主有預算進行室內設計翻修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	流通性風險：老舊大樓的貸款年限可能較短，且對於偏好新房的買家吸引力較低。市場波動：若房地產市場持續降溫，房齡 20 年以上的物件價格支撐力可能不如新案。維護成本：隨著屋齡增長，未來公共設施更新或特殊維修費用可能增加，需留意大修理基金狀態。