左營電梯大樓
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高鐵特區商圈標準品陽台進出三房平車 鼓山大樓價格
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1598 萬
- 參考單價:37.65 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
重忠路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:42.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.14 坪
- 附屬建物面積:4.5 坪
- 共同使用:15.8 坪
- 土地面積:3.6 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 14樓
- 屋齡:20 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 区位与交通:位於左營高鐵特區商圈,鄰近學校、市場及公園,生活機能完善。 空間格局:42.44 坪寬敞三房二廳二衛,適合小家庭或三代同堂居住需求。 樓層視野:5 樓/14 樓的中高層位,兼具採光與隱私,且為電梯大樓出入便利。 價格性價比:單價約 37.65 萬/坪,相較於周邊新房或新成屋,對於首購族較友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡問題:房齡已達 20 年,可能需預留整修預算(如管線、窗戶、油漆),且外觀與公設老化需留意。 建物名稱:「鼓山大樓」名稱較為老舊或傳統,可能對未來轉手時的吸引力產生影響。 坪數標示:總坪數不含車位,需確認售價是否已包含該平面式車位及其產權面積。 管理費隱憂:每月管理費 2,144 元雖不低,但需評估老舊大樓的公設維護狀況是否會產生額外攤提。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展:左營高鐵特區持續升溫,交通便利性與人口成長預期可帶動租金及房價潛力。 首購市場:此類實坪大三房在市場上流動性佳,適合自住的剛需族群。 改造價值:若屋主有預算進行室內設計翻修,可提升居住品質並增加未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 流通性風險:老舊大樓的貸款年限可能較短,且對於偏好新房的買家吸引力較低。 市場波動:若房地產市場持續降溫,房齡 20 年以上的物件價格支撐力可能不如新案。 維護成本:隨著屋齡增長,未來公共設施更新或特殊維修費用可能增加,需留意大修理基金狀態。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別是對居住空間有需求的家庭族群。
此物件最大的賣點在於**「實惠的總價」與「便利的生活機能」**之間的平衡。位於高鐵特區商圈,生活機能成熟且交通便利,對於工作於該區域或需接送學童的家庭來說是非常便利的選擇。42 坪的大坪數能容納較多的家庭成員活動空間,格局功能齊全(三房二廳二衛),比同價位的新成屋更具實用性。
然而,您必須將**「屋齡」與「整修成本」**納入考量。由於建築已 20 年,購入後可能需投入一筆資金進行內部翻新以符合現代居住需求,且建議在簽約前務必確認車位產權狀態及大廈的維修基金情況。若您的預算允許額外撥款整修,且能接受非新大樓的居住環境,這是一筆性價比頗高的購屋選擇。
問與答
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