青埔電梯套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】青埔旁整棟20間收租套房青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10000 萬 (含車位價)
參考單價：44.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 1廳 20衛 17陽台
總坪數：223.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅．停車空間．樓梯間．機電設備空間．電梯機房
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯、寶雅、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋低維護：屋齡僅 3 年，初期維修成本相對較低。租金現金流強：一棟 20 間套房，若維持滿租狀態，每月入帳穩定且金額可觀。投資彈性高：仲介建議可整買或分層出售，方便資金調度與退場規劃。生活機能完善：鄰近學校、公園及連鎖超市，居住便利性高，有助於吸引租客。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約新台幣一億元，需具備雄厚資金或高額貸款核準能力。地段非核心區：位於青埔旁非核心路段（民溪七路），升值潛力可能不如捷運周邊宅。管理複雜度： 20 間獨立套房意味着租戶眾多，後續租金收取與租屋糾紛處理較繁瑣。停車位數量未明：車位數量僅提及平面式，若租戶比例高，停車問題可能影響續租。
機會 (Opportunities)	青埔長期發展：隨著青埔特區持續開發，周邊租金需求與房價仍有成长空間。市場調整潛力：目前接近滿租，若有裝修升級空間，可進一步提升單價租金獲利。資產分割靈活：未來若需資金周转，可選擇將建物分層或分開出售給不同買家以活化現金流。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價涉及高額房貸，升息對利息成本影響極大。租屋市場競爭：青埔區套房供給量龐大，若遇供需失衡，可能面臨空窗期。法規變動：未來若有修繕或出租管理相關法令修正，可能增加持有成本或限制出租用途。

物件評論

此物件對於投資置產族群而言具有相當吸引力，但並不適合以自住的購屋者作為主要考量。

值得購買的主要理由如下： 首先，屋齡僅 3 年屬於次新大樓，建築狀態新穎，初期折舊慢且維護成本較低。其次，20 間套房的規模若真能維持接近滿租，將能提供非常穩定的被動收入現金流，對於追求資產保值與現金流的投資客來說，是一筆可量化的資產。再者，仲介提到的「可分層出售」彈性，為未來資金規劃提供了退場機制。

建議您在決定前： 需特別確認實際租約狀況、租金收取的穩定性，並精算房貸利息成本與空屋風險。由於總價高達一億，這是一筆重資產投資，務必評估自身的現金流承受能力及青埔區域未來的長期人口流入趨勢。若能接受高總價與管理複雜度，此物件確實是一個優質的收租工具。

問與答

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證號: (100)登字第186034號

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