國小3房車  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【森禾團隊】近雙龍國小精修三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：18.29 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠青庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙龍國小龍潭國中
鄰近公園：龍潭綠杉林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價未達 700 萬，且包含車位，在龍潭地區具競爭力。 2. 即住環境佳：全室精修、頂樓防水重做，省去裝潢時間與資金風險。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛配置，採光通風良好，適合家庭居住。 4. 交通便利：鄰近國道三號交流道，通勤效率高。 5. 生活機能完善：鄰近學校與公園，且有管理員維護社區安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：29 年屋齡，雖經整修但硬體基礎仍面臨老化考驗。 2. 樓層限制：位於頂樓且未提及電梯設施，對長輩或小孩上下樓較不便。 3. 建築型態：屬公寓而非大樓，公共設施與安保等級可能不如新式大樓。
機會 (Opportunities)	1. 生活便利性：鄰近雙龍國小及公園，適合重視學區與休閒品質的家庭。 2. 通勤優勢：國道三號動線方便往返桃園或周邊科學園區。 3. 省時省力：屋主已承擔裝潢成本，買家可直接入住，節省裝修麻煩。
威脅 (Threats)	1. 未來流動性：無電梯老舊公寓在長期市場中，轉手難度可能較高。 2. 潛在維護風險：頂樓雖重新施作防水，仍需定期檢視是否有滲漏隱患。 3. 房價波動：整體房市環境不確定性，對未來增值潛力有一定影響。

物件評論建議

這件物件對於尋求「實惠且能立即入住」的家庭買家來說，具備一定的吸引力。主要優勢在於總價合理且含車位，加上已完成的精修與防水工程，能大幅降低購屋後的維護成本與時間。然而，您必須考量樓層因素，29 年屋齡的頂樓若無電梯，長期居住對體力或未來轉手價值可能構成影響。若您不介意爬樓梯，且希望以較低的門檻享受龍潭區的通勤優勢與學區資源，這是一間值得親臨考察並議價的房子；但建議在簽約前確認房屋最近一次漏水修復紀錄及大樓修繕基金狀況，以保障居住權益。

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