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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1407 萬 (含車位價)
參考單價：57.78 萬/坪
地址：桃園市大園區溪福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
格局：開放空間
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：6 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：璟都凱悅店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近機場捷運 A15 大園站，並連結國道與桃園市區，移動便捷。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，建物維護成本低，內部設施現代化。 3. 人流穩定：位於近大觀路物流區域，車流量密集，具備先天曝光優勢。 4. 入門門檻適中：總價約 1,407 萬元，相比青埔核心區較易進入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響隱私：位於 1 樓（共 14 樓），相對容易受到街道噪音與路人視線干擾。 2. 車位需另計：資料顯示坪數未包含車位，購買後可能需額外投入購置或租賃停車空間的成本。 3. 住宅內商用限制：建物型態為電梯大樓住宅內的店鋪，可能受社區規約約束，且稅制與住宅不同。 4. 單價較高：每坪約 57.78 萬，相對於純住宅單位，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校與商圈，若規劃為小型工作室或零售店面，租金回報率可能不錯。 2. 區域發展紅利：隨著機場捷運周邊發展成熟，A15 站點附近商業價值仍有上升空間。 3. 自用即營業：適合即時佈局，無需等待過長工期即可開始營運。
威脅 (Threats)	1. 經營風險：若作為投資標的，受景氣循環影響，招商或租戶續約可能出現不穩定狀況。 2. 交通壅塞：物流車流量密集雖帶來人流，但也可能造成尖峰時刻進出困難與噪音問題。 3. 政策法規變數：商業用途在住宅區內的使用規範若未來趨嚴，可能影響轉手或營運彈性。

2. 物件評論與建議

評論總結 此物件位於桃園大園溪福路「璟都凱悅」，屬於電梯大樓一樓的店面空間，屋齡極新且地理位置鄰近 A15 機場捷運站。總價約 1,407 萬元，對於希望在北桃園設點或投資的買方而言，是一個入門門檻相對合理的選擇。

是否值得購買？ 若您的購屋目的為**「商業投資」或「自主經營」，此物件值得考慮**；但若主要需求是**「純住宅居住」，則不建議購入**。

主要理由：

功能匹配度高：作為店面使用，一樓位置擁有良好的展示面與便利性，且新屋屋況能減少初期修繕成本。
交通優勢明確：靠近捷運站與繁忙道路，有助於吸引客源或租賃給物流相關業態，具備流通性基礎。
需注意額外成本：由於車位不包含在總坪數內，購買前需確認社區是否有足夠剩餘車位可選，並計算後續購置停車位的預算支出。
居住體驗考量：因位於一樓且鄰近物流車輛頻繁道路，若規劃為住商混合用途（如店屋），需注意隔音與隱私保護措施。

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