青埔3房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】青埔A18高鐵旁景觀三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：60.91 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉鼎綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：兒八公園
生活機能：楓康超市大全聯寶雅
附近交通：桃園高鐵站、A18捷運站、國2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優越：位於青埔 A18 核心區，緊鄰高鐵站與捷運站，往返北二高便捷，通勤便利度高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新案，室內空間方正且採光良好，交屋狀態佳，可節省裝修成本與時間。生活機能完善：步行可達商圈（IKEA、新光影城、華泰名品城）、學校（青埔國小、國中）及公園，適合家庭居住。坪效合理：3 房 2 廳配置且包含一車位，總坪數約 41 坪，格局在該價格帶中具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 60.91 萬/坪，需確認是否符合您的預算與投資報酬預期。停車規劃：車位為坡道平面式，相較於地下電梯直達車庫，在雨天或安全性上略為次要。空間緊湊感：41 坪含車位要規劃成三房，部分房型的臥室格局可能相對小巧，需實際看房確認動線。
機會 (Opportunities)	置產增值潛力：A18 商圈持續成熟，隨著青埔特定區發展，長期持有具保值空間。出租需求穩定：鄰近學校與高鐵特區，對學生、上班族及外籍人士具租金吸引力。直接入住：一手或新成屋交屋狀態好，若需自行使用可避開裝潢期間的居住問題。
威脅 (Threats)	區域供給量大：青埔地區新案推出數量多，未來轉手時可能面臨同區大量競價壓力。交通擁堵風險：高鐵站周邊及國 2 交流道在假日或尖峰時段易有車流壅塞現象。市場波動：房市景氣起伏不定，購屋需考量後續貸款利率變化及個人財務規劃。

2. 物件評論

此物件位於桃園青埔 A18 核心生活圈，屬於「地段價值」極高的標的。對於通勤族、注重子女學區的家庭或是具備長期持有心態的投資者而言，這是一個值得考慮的選擇。主要理由如下：

交通便利性高：同時擁有高鐵與捷運雙軌優勢，生活動線成熟，能大幅節省通勤時間。
品質保障佳：屋齡僅一年，代表建築瑕疵較少，且通常享有較長的保固期，居住安心度高。
配套完善：鄰近商圈、公園及優質學校，能同時滿足家庭娛樂與教養需求。

購買建議：若您預算在 2500 萬左右，且重視生活機能與交通便利，此物件值得實際預約現場看房，重點確認格局動線是否符合您的居住習慣，並與周邊新案進行單價比較後再行議價。

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