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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1450 萬 (含車位價)
- 參考單價:31.14 萬/坪
- 地址:
桃園市
大園區
溪福路
地圖
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- 社區:璟都凱悅
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:46.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.24 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 14樓
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高樓層視野佳:位於 11 樓(總樓高 14 樓),屬高樓層單位,採光與通風條件良好。 2. 格局實用:為邊間設計,採光通風更勝一般戶;配置三房二廳兩衛,適合家庭居住。 3. 交通便利:鄰近 A15 機場捷運站,串聯國道及機場,通勤或投資租屋潛力高。 4. 附帶車位:總坪數 46.56 坪已包含車位,對於購置成本而言具性價比優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 環境噪音潛在疑慮:鄰近大觀路,周圍物流公司及重型車輛車流密集,可能影響居住靜謐度。 2. 社區總樓高較低:僅 14 層電梯大樓,相較於青埔區其他新案的高樓大廈,整體氣派感稍遜。 3. 區域混合性質:大園區部分路段為工業物流區,純住宅環境的質感可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展紅利:機場捷運通車帶動生活機能與房價支撐力,適合長期佈局。 2. 學區資源:鄰近雙語大園國中及潮音國小,滿足家庭子女教育需求。 3. 投資回租潛力:交通便利性吸引機場周邊工作者或學生族群,租售比具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 車流影響生活品質:重型車輛頻繁出入可能增加噪音與粉塵問題,需親身體驗確認。 2. 房市供過於求風險:大園與青埔新案供給量大,未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。 3. 地緣屬性限制:工業與商業混合區域的房價天花板較純住宅區低。 |
二、物件評論
此物件整體而言具有相當高的「性價比」與「通勤便利性」,適合重視生活效率且能容忍部分環境噪音的購屋者。
建議購買理由:
- 價格優勢明顯:在包含車位的情況下,單價約 31.14 萬,對於三房大格局的社區住宅而言,在青埔周邊區域屬於合理範圍,入手門檻相對友善。
- 機能成熟度佳:鄰近捷運站與學校,生活與教育需求皆能得到滿足,尤其對於需在機場或台北市區通勤的工作者而言,交通價值極高。
- 居住空間感好:高樓層邊間單位在採光與通風上的表現通常優於一般戶,對於長期居住的舒適度加分不少。
注意事項: 由於鄰近物流車流密集的道路,建議您在決定簽約前,務必於不同時段(特別是上下班尖峰時間與深夜)實際走訪現場,測試噪音影響是否在可接受範圍內。若對靜謐度要求極高,此點需慎重考量;但若能接受該環境並看重交通與價格優勢,這是一筆值得考慮的資產配置。
問與答
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