大園3房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】璟都凱悅高樓層三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：桃園市大園區溪福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 11 樓（總樓高 14 樓），屬高樓層單位，採光與通風條件良好。 2. 格局實用：為邊間設計，採光通風更勝一般戶；配置三房二廳兩衛，適合家庭居住。 3. 交通便利：鄰近 A15 機場捷運站，串聯國道及機場，通勤或投資租屋潛力高。 4. 附帶車位：總坪數 46.56 坪已包含車位，對於購置成本而言具性價比優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 環境噪音潛在疑慮：鄰近大觀路，周圍物流公司及重型車輛車流密集，可能影響居住靜謐度。 2. 社區總樓高較低：僅 14 層電梯大樓，相較於青埔區其他新案的高樓大廈，整體氣派感稍遜。 3. 區域混合性質：大園區部分路段為工業物流區，純住宅環境的質感可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展紅利：機場捷運通車帶動生活機能與房價支撐力，適合長期佈局。 2. 學區資源：鄰近雙語大園國中及潮音國小，滿足家庭子女教育需求。 3. 投資回租潛力：交通便利性吸引機場周邊工作者或學生族群，租售比具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 車流影響生活品質：重型車輛頻繁出入可能增加噪音與粉塵問題，需親身體驗確認。 2. 房市供過於求風險：大園與青埔新案供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。 3. 地緣屬性限制：工業與商業混合區域的房價天花板較純住宅區低。

二、物件評論

此物件整體而言具有相當高的「性價比」與「通勤便利性」，適合重視生活效率且能容忍部分環境噪音的購屋者。

建議購買理由：

價格優勢明顯：在包含車位的情況下，單價約 31.14 萬，對於三房大格局的社區住宅而言，在青埔周邊區域屬於合理範圍，入手門檻相對友善。
機能成熟度佳：鄰近捷運站與學校，生活與教育需求皆能得到滿足，尤其對於需在機場或台北市區通勤的工作者而言，交通價值極高。
居住空間感好：高樓層邊間單位在採光與通風上的表現通常優於一般戶，對於長期居住的舒適度加分不少。

注意事項： 由於鄰近物流車流密集的道路，建議您在決定簽約前，務必於不同時段（特別是上下班尖峰時間與深夜）實際走訪現場，測試噪音影響是否在可接受範圍內。若對靜謐度要求極高，此點需慎重考量；但若能接受該環境並看重交通與價格優勢，這是一筆值得考慮的資產配置。

問與答

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