大園國中旁高樓層宅  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園國中旁高樓層採光宅含車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：33.16 萬/坪
地址：桃園市大園區文城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：28.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：大園區客運段公一公園
生活機能：全聯零售市場
附近交通：A15捷運站與國道二號
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅 4 個月，居住體驗近乎全新；16 樓高樓層享有良好採光與視野，且已包含一個坡道平面式車位；鄰近 A15 捷運站與國道二號，交通動線便捷。
劣勢	格局僅為 1 房 1 廳 1 衛，對於多人口家庭居住機能稍顯侷限；位於大園區，非台北市核心通勤圈；總價 930 萬在該區域屬於中高價位。
機會	青埔與大園交界處持續開發，未來房價具增值潛力；捷運通車帶來穩定租屋需求，適合自住兼投資配置；新成屋社區公設完善且初期維護成本低。
威脅	周邊新案供給量大，市場競爭激烈，可能影響未來轉手難度與速度；房市景氣若走跌，高總價物件流動性可能降低；通勤尖峰時段周邊交通可能產生壅塞。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，具備一定潛力

此物件對於剛置產的青年、小家庭或投資客而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其地段與樓層優勢，鄰近 A15 捷運與國道，生活機能與通勤便利性皆屬上選，且高樓層與新屋齡能提供舒適的居住品質，初期維修負擔極低。

然而，買房者需審視自身需求。若為長期自住的大家庭，單房格局可能稍顯不足；若考量投資回報，則需注意該區新案供應量大，租金與轉手競爭較激烈。總價 930 萬雖含車位，但仍需與周邊行情比較，確認單價 33 萬是否符合您的預算評估。若您能接受此樓層與格局條件，此物件是一個值得優先排入看屋清單的選項。

問與答

我要發問

青埔房仲推薦桃園房仲推薦

[森禾團隊]青埔房仲推薦桃園房仲推薦(仲介，收取服務費)

暱稱：森禾團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0327-56500

訂閱：0 (加入)

住商不動産大家房屋-青埔美術加盟店加盟店

經紀業名稱: 森禾不動產有限公司

證號: (100)登字第186034號

[森禾團隊]住商機構-大家房屋青埔美術館加盟店
青埔仲介推薦｜桃園仲介推薦｜中壢仲介推薦｜
青埔房仲推薦｜桃園房仲推薦｜中壢房仲推薦｜

✨【誠信、公平、透明的房產交易】✨

在房地產界，誠信、公平與透明是我們的立足之本。
森禾團隊一直以來秉持著這些理念，
致力於為每位客戶提供安全而可靠的交易體驗。
當您在尋找夢想之宅時，
選擇我們就如同找到一位值得信賴的夥伴。

選擇森禾團隊，您不僅僅是在購買房產，
更是為了未來的幸福生活而投資。
讓我們一起開啟這段美好的旅程吧！

#森禾團隊 #誠信交易 #桃園中壢大園房市 #房地產專家
#房地產 #青埔 #森禾團隊 #投資機會 #青埔房仲推薦
#青埔房仲 #青埔買屋賣屋 #青埔買房賣房