合法農舍  觀音買屋 / 觀音買房 - 【森禾團隊】66快速道路旁獨棟合法農舍青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：41.32 萬/坪
地址：桃園市觀音區快速路八段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：18 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：育仁國小觀音國中
鄰近公園：觀音新興公園
生活機能：新屋市區觀音市區
附近交通：66快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆房源對於追求居住品質、預算有限且具備農民身分的購屋者而言，是一個值得深入考慮的機會；但對於純粹投資或無自耕身分的一般民眾來說，則需格外謹慎。

是否值得購買？

對於符合身份者：「是」。1880 萬買下一棟位於快速道路旁的合法農舍別墅，且水電更新、庭院寬敞，性價比在觀音區算具吸引力，特別適合通勤族或喜歡田園生活的家庭。
對於一般自住者（無身份）：「否」。受農戶身分限制無法購買，或是考慮未來轉手困難度。

主要理由：

價格與空間的平衡：在觀音區能以此價格獲得獨立庭院與整棟房屋，難得具備高性價比。
交通優勢明顯：66 快速道路為最大亮點，能串聯大台北生活圈，適合外縣市通勤或青埔工作族群。
風險控管關鍵：農舍的特殊屬性是雙面刃。購買前務必確認自身是否符合「自耕農」資格以順利產權過戶，並詳查結構老化程度。若僅為投資增值，此類房產流動性較低，並非最佳選擇。

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證號: (100)登字第186034號

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