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永康買房
近永康國小 精緻電梯兩房(B)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.78 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：5.8 坪
- 土地面積：5.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於永康核心學區範圍，具備「電梯」、「兩廳」與「優質光線」等居住硬指標，非常適合有學齡兒童且重視生活便利性的家庭。然而，購屋者需留意「34 年屋齡」帶來的潛在維護成本與「無車位」的缺憾。
是否值得購買：建議列入考慮名單，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 學區與電梯的稀缺性： 在永康區，同時滿足「近名校」與「有電梯」的老舊住宅相對較少，若對學區有強需求，此條件具有相當高的不可替代性。
- 單價與價值權衡： 27.61 萬/坪的單價不低，若房屋內部管線良好、裝潢保養得宜，則性價比尚可；若需大規模整修，總成本需納入考量。
- 生活便利度： 靠近市場與公園的優勢能顯著提升日常居住幸福感，對於無車位的不便有一定彌補作用（如步行購物）。
建議您在決定前，優先確認房屋的管線狀況及社區公共基金儲備情形，並確認車位需求是否可透過附近租位解決，以平衡整體置產風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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