基隆推薦房仲大國葉  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲大國業綠宿3房+車位♥️賀成交♥️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：30.27 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葉綠素
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
管理描述：樓管電梯管理費每個月400車位每年600
鄰近學校：武崙國小國中
鄰近公園：情人湖外木山
生活機能：黃昏市場
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數具吸引力：總價 1280 萬包含 3 房及車位，單價約 30.27 萬，在基隆地區屬高性價比選擇。 2. 樓層與採光條件佳：位於 5 樓（共 7 樓），且為電梯大樓，避開底樓濕氣與頂樓漏水風險，視野較開闊。 3. 停車方便性：直接附贈車位，在人口稠密的基隆是極大優勢，省去尋車位的麻煩。 4. 持有成本低：每月管理費僅 400 元，相對於同區域社區為偏低水準，長期負擔輕微。 5. 生活圈完善：鄰近黃昏市場、情人湖公園及學校，日常採購、休憩與學童就學皆屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，外牆或公共設施可能需評估修繕需求，買房後裝修預算需提前規劃。 2. 車位形式限制：採坡道平面式停車，部分車輛駕駛在進出時可能需要較多練習，對新手或不熟悉坡道者稍顯不便。 3. 社區屬性：安樂區部分區域生活機能雖好，但相較於更核心區域的房價抗跌性可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢提升價值：透過現代化裝修可大幅改善 30 年房舍的老舊感，提升居住品質。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與交通幹道（客運、公車），若未來有出租計畫，承租意願通常不錯。 3. 區域發展潛力：基隆近年持續推動市區更新與公共建設，長期持有可能受惠於區域價值回升。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：近 30 年屋齡需確認結構安全性及是否有增建問題，這會影響未來貸款或保險。 2. 市場流動性：老舊大樓在房市下檔時，轉手速度可能不如新成屋快，需考量未來賣出的時間成本。 3. 利率走勢：若銀行承作老宅年限較短或採高估價，貸款門檻可能相對較高，需確認自身財務規劃。