基隆推薦房仲陽光故鄉  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲陽光故鄉4房+車位♥️屋主降價了♥️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.69 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光故鄉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.96 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：5.06 坪
其他面積：11.93 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：武崙國小國中
鄰近公園：情人湖外木山
生活機能：黃昏市場
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：基隆陽光故鄉 1116588 物件分析

您好，針對您提供的這筆位於基隆安樂區的「陽光故鄉」物件資料，我為您整理了以下的買房分析報告。此分析旨在協助您從自身居住需求與投資價值的角度，更全面地評估該標的的優劣。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局大：4 房 2 廳設計，適合多人口家庭或需要書房、育兒空間的家庭，居住機能性高。 2. 包含車位：總坪數 54 坪內含坡道平面式車位，對於基隆有車族的購屋者來說，省去額外購買車位的成本與麻煩。 3. 樓層條件佳：4 樓/7 樓屬於中樓層，既無底樓潮濕問題，也避開頂樓漏熱風險，且採光通風通常較為穩定。 4. 價格優勢：屋主已降價，且總價 1280 萬在包含車位的情況下，對於基隆四房產品而言具有競爭力的入手門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，未來若涉及貸款年限可能受限，且需留意管線老化、防水或結構維護問題。 2. 單價偏高疑慮：參考單價 23.69 萬/坪對於 30 年房舍而言不算低，需確認周邊同屋齡競品價格作為比較基準。 3. 管理費支出：每月管理費 1350 元，若未來增額或有大修基金需求，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機點：屋主主動降價顯示有誠意出售，買方可爭取更多議價空間或家具保留。 2. 環境增值潛力：鄰近情人湖、外木山及公園，居住品質好，若區域發展成熟，有助於保值。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、公車路線豐富，且靠近武崙國小，對有學齡子女的家庭吸引力高。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：老舊電梯大樓在市場流通性上通常不如新成屋，若未來需賣房，可能面臨競爭。 2. 居住品質落差：30 年建築的公共設施、外觀或內部裝潢可能較為陳舊，需預留裝修預算。 3. 區域發展限制：基隆安樂區部分路段交通負荷較大，雖有公車便利，但若主要通勤至台北市區仍需評估時間成本。