基隆推薦房仲藍天麗  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲藍天麗地美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~700 萬~~668 萬
參考單價：19.68 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天麗地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.88 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：武聖國小
鄰近公園：外木山
生活機能：全聯
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：擁有三房兩廳雙衛配置，空間利用率高，適合家庭居住。 2. 樓層理想：位於 2 樓（共 12 樓），屬黃金中間偏下樓層，避開頂樓漏水風險與底層潮濕問題，且進出電梯方便。 3. 社區管理完善：提供 24 小時保安門禁、垃圾集中管理，兩戶一梯的設計減少擁擠感，居住品質較高。 4. 生活機能便利：鄰近全聯超市及公車路線，交通與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，需留意管線老化、外牆滲漏或電梯維護成本。 2. 價格單價：參考單價約 19.68 萬/坪，考量屋齡因素，在部分購屋者眼中可能略顯偏高。 3. 位置屬性：位於基隆安樂區，相較於台北市區，房價成長動能較弱，主要為在地自住需求。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋況描述良好但外觀較舊，透過室內裝修可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 長期持有：鬧中取靜且管理嚴謹的社區，適合長住、養育小孩或退休規劃，租金回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高齡房屋可能有貸成數或年限的限制，需確認貸款細節。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨買方對老屋維護的顧慮，流動性不如新大樓。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求居住品質的家庭而言，具備相當吸引力。其主要賣點在於「美三房」的實用格局、電梯大樓中低樓層的便利性，以及社區優異的管理環境（24 小時管理、垃圾集中），這些都能有效保障長期生活的舒適度與安全。然而，29 年的屋齡是無法忽視的因素，建議在正式簽約前務必邀請專業人員仔細檢視管線與防水狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若您計畫長住而非短期投資，此物件是一項值得考慮的選項。