基隆推薦房仲信義稅  信義買屋 / 信義買房 - 基隆推薦房仲信義稅捐旁超值二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：基隆市信義區信二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.68 坪
土地面積：11.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興國小東信國小
鄰近公園：中正
生活機能：信義市場
附近交通：市公車首都
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，空間寬敞：以總價六百九十八萬即可入手近三十坪的大三房，單價低於平均行情。格局優異：擁有三房兩廳的實用配置，居住動線靈活，適合多人口家庭。核心地段：位於基隆信義區市中心，鄰近市政府與稅捐處，生活機能成熟，周邊有市場、公園與學校資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已有 51 年歷史，可能涉及管線老舊或結構檢查問題。無電梯設計：四樓公寓僅兩樓屬低樓層，但整體仍無電梯配置，搬運與未來長者居住便利性受限。缺乏停車位：屋內未附贈車位，在信義區尋找臨時停車空間可能需費心。衛浴不足：三房僅有一間衛浴，尖峰時段使用可能需相互等待。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近中興及東信國小，符合有子女就學需求的家戶。裝修潛力大：低單價與寬敞格局提供了較大的裝修與空間改造彈性，可依喜好重新規劃。收租潛力：地處核心區域且交通便利（市公車），出租租金回報率可能具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：屋齡過長可能影響銀行核貸成數或年限，需確認自身貸款條件是否符合。轉手流動性：老舊公寓在市場上的競爭者多，未來轉手時可能面臨買方對房齡的疑慮。維修成本：隨著屋齡增加，外牆、管線等公共設施的維護與更新費用將陸續增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對特定族群（如預算有限、重視學區或核心地段的買家），此物件具有不錯的高 CP 值，但非萬能型選物，建議審慎評估後決定。

主要理由如下：

性價比突出：在基隆信義區這樣的黃金地段，能以總價六百餘萬買到三房兩廳且近三十坪的住宅，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是一個非常務實的選擇。
居住需求匹配度高：如果您家中有學齡子女，鄰近的中興或東信國小是重要加分項；同時市中心的生活機能（如信義市場）能節省日常採購時間。
風險需納入考量：由於屋齡已達 51 年，銀行貸款可能會有嚴格限制（例如縮短貸款年限），且老舊建築的隱蔽工程維修成本較高。此外，無車位設計在未來出售時可能會成為議價的關鍵點。

建議： 若您能接受房齡較長的事實，並確認銀行貸款評估結果後仍符合您的財務負擔，這是一筆值得考慮的交易。反之，若您是為了投資保值或尋求現代化舒適居住體驗（如電梯、車位），則建議持續尋找更新穎的物件。