基隆推薦房仲皇地庭  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲皇地庭院一樓五房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇地
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：20.64 坪
共同使用：11.07 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
鄰近學校：武崙國小國中
鄰近公園：社區公園情人湖
生活機能：黃昏市場
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高：46.4 坪規劃出五房兩廳，適合多代同堂或需要大坪數的家庭。 2. 交通與生活機能便利：鄰近黃昏市場、情人湖公園，且有多路公車經過，日常採買與通勤方便。 3. 教育資源鄰近：靠近武崙國小及國中，符合學區需求。 4. 居住設施完善：為電梯大樓，對於長輩或行動不便者較無障礙；管理費僅 2100 元/月，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓通病潛在問題：位於 12 樓建築的一樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及潮濕問題，且需注意防蚊蟲與安全議題。 2. 屋齡較長：28 年屋齡雖非極老，但周邊設施與管路可能需評估維修狀況。 3. 坪效壓縮感：為達到五房配置，單間房間面積可能偏小，居住舒適度可能不如低密度規劃。 4. 價格單價水準：每坪 27.11 萬的參考單價在舊大樓中屬中等偏高，需考量是否包含一樓的折損。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：透過現代化裝修與防潮工程，可大幅提升居住品質與吸引力。 2. 長期持有或出租：若家庭人口增加，此格局符合需求；或適合轉為長期租賃，獲取穩定租金回報。 3. 議價空間：因樓層與屋齡因素，在交易過程中仍有與賣方討論價格的空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓的一樓單位，未來轉手時可能受限於買家群體較窄。 2. 房屋折舊價值：隨著時間推演，屋齡增加將加速房價折旧，影響資產增值。 3. 公共設施維護：需留意社區組織運作是否正常，避免未來因管理不善導致環境惡化。

物件評論總結

此物件僅建議特定需求的買家考慮，不宜作為通用型投資或改善購屋的首選。

主要理由如下： 該建案的極大優勢在於「空間配置」，對於需要多房室的大家庭而言，每坪能分割出五房的效能非常罕見，且生活機能與學區配套完善。然而，最大的隱憂在於「一樓位置」搭配「28 年屋齡」。一樓常見的采光、潮濕及隱私問題若無法透過裝修有效解決，將直接影響未來的居住品質與轉手價值。若您預算有限但急需大空間，或是打算長期自住且能接受舊屋環境，此物件可列入評估；若重視保值率與居住隱私，則建議進一步考量其他樓層的替代選項。