基隆推薦房仲祥豐街  中正買屋 / 中正買房 - 基隆推薦房仲祥豐街明亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：15.79 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.87 坪
附屬建物面積：2.17 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正濱國小
鄰近公園：旭丘公園
生活機能：公有祥豐市場
附近交通：市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 490 萬，屬於基隆低門檻物件；坪數達 31 坪，三房兩廳格局方正實用；鄰近祥豐市場與正濱國小，日常生活採買及學區就讀極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 41 年，設施可能老舊；位於 5 樓建築的 4 樓，且為公寓型態無電梯，對於長輩或行動不便者負擔較大；高樓層需爬樓梯可能影響未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	若預算允許進行局部翻新，可提升居住舒適度與資產價值；鄰近學校與公園，具備一定的租賃需求潛力，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	老公寓隨年代增長可能有漏水、管線老化等隱憂，未來維修成本較高；建物折舊速度快於新大樓，長期持有價值增幅可能較緩慢。

物件評論

這筆物件對於預算有限的首購族或重視生活機能的自用買家來說，值得列入考慮。其最大亮點在於總價親民且坪數寬敞，基隆市中正區祥豐街的生活機能成熟，採買與就學方便。然而，您需要特別斟酌屋齡帶來的隱憂以及 4 樓無電梯的實際居住體驗，若家中成員包含行動不便者或長期臥床長輩，此項條件需慎重評估。整體而言，這是一筆「以價格換取空間與地段」的實用型住宅。