悅莊庭院別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2580 萬
- 參考單價:32.46 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:悅莊庭院別墅
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:79.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:63.38 坪
- 附屬建物面積:8.36 坪
- 共同使用:7.74 坪
- 土地面積:37.24 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1
詳細資訊
管理費:3200 元/月
鄰近學校:長樂國小 建德國中
鄰近公園:社區公園
生活機能:果菜市場
附近交通:客運 市公車 首都 國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間效能與格局優異:總坪數達 79.48 坪,擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞配置,極適合三代同堂或注重隱私的家庭居住。 屋況新穎:屋齡僅 13 年,建物結構與管線相對新淨,近期可避免大修費用。 生活機能便利:鄰近果菜市場、公園及學校(長樂國小、建德國中),日常生活採買與子女就學均不需奔波。 停車規劃完善:具備坡道平面式車位,在社區內停車較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高:以 2580 萬元成交,對於一般首購族而言壓力較大,且單價約 32.46 萬/坪,在基隆同區屬中高價位。 市場流動性較弱:作為大坪數別墅類物件,其潛在買家群體相對小於普通公寓或電梯大樓,未來轉手周期可能較長。 維護成本隱憂:雖為新案,但別墅或透天形式通常涉及外牆、庭院等維護項目,長期持有可能需要投入更多心力與資金。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:基隆市持續推動交通與環境改善,安樂區鄰近基隆市區與工業區,長遠看可能受惠於整體房價支撐。 投資租賃需求:對於在基隆或北海岸工作的中大型家庭,此類大坪數房產具有穩定的自住型租戶需求。 空間改造自由度高:因屋齡尚新且格局完整,若未來有調整居家動線或增建車位等構想,具備一定的改建彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 房貸利率波動:高總價物件對融資條件敏感,若遇升息循環,每月還款壓力將顯著增加。 房價景氣循環:大坪數豪宅或別墅類型在房市淡季較易受庫存效應影響,價格彈性較大。 通勤與交通限制:基隆主要依賴公車與國道交流道,對於雙北通勤者而言,時間成本較高且可能受天氣影響。 |
2. 物件評論
購買建議:適合「長期自住」家庭,投資需谨慎。
主要理由: 此物件最大的賣點在於其舒適的空間格局(79.48 坪、4 房 3 廳)與新穎的屋況,對於追求寬敞居住品質且計畫在基隆長期定居的家庭來說,是極具吸引力的選擇。鄰近優質學區與成熟生活圈,能滿足子女成長與日常採買需求。
然而,由於總價高達 2580 萬且在基隆屬於高單價區域,若您考量的是「短期投資」或「資產轉手速度」,此物件流動性較弱,脫手難度可能高於一般住宅。建議若您主要目的為改善自住條件,且財務規劃能承擔長期房貸與維護成本,則值得納入購買清單;反之若以投資增值為主,需審慎評估區域房價上漲潛力。
問與答
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證號: (99)登字第147812號
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