悅莊庭院別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲,悅莊庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：32.46 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅莊庭院別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：79.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.38 坪
附屬建物面積：8.36 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：37.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
鄰近學校：長樂國小建德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能與格局優異：總坪數達 79.48 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞配置，極適合三代同堂或注重隱私的家庭居住。屋況新穎：屋齡僅 13 年，建物結構與管線相對新淨，近期可避免大修費用。生活機能便利：鄰近果菜市場、公園及學校（長樂國小、建德國中），日常生活採買與子女就學均不需奔波。停車規劃完善：具備坡道平面式車位，在社區內停車較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：以 2580 萬元成交，對於一般首購族而言壓力較大，且單價約 32.46 萬/坪，在基隆同區屬中高價位。市場流動性較弱：作為大坪數別墅類物件，其潛在買家群體相對小於普通公寓或電梯大樓，未來轉手周期可能較長。維護成本隱憂：雖為新案，但別墅或透天形式通常涉及外牆、庭院等維護項目，長期持有可能需要投入更多心力與資金。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：基隆市持續推動交通與環境改善，安樂區鄰近基隆市區與工業區，長遠看可能受惠於整體房價支撐。投資租賃需求：對於在基隆或北海岸工作的中大型家庭，此類大坪數房產具有穩定的自住型租戶需求。空間改造自由度高：因屋齡尚新且格局完整，若未來有調整居家動線或增建車位等構想，具備一定的改建彈性。
威脅 (Threats)	房貸利率波動：高總價物件對融資條件敏感，若遇升息循環，每月還款壓力將顯著增加。房價景氣循環：大坪數豪宅或別墅類型在房市淡季較易受庫存效應影響，價格彈性較大。通勤與交通限制：基隆主要依賴公車與國道交流道，對於雙北通勤者而言，時間成本較高且可能受天氣影響。