忠義公園店面
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大業商圈挑高黃金雙店面 桃園買房買地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民富二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鉅慶銘鑄
- 總坪數：76.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.39 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 共同使用：36.16 坪
- 土地面積：38.51 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-171,195
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3640 元/月
管理描述：1880+1760
鄰近學校：大有國中
鄰近公園：大有梯田生態公園,虎頭山公園,三民公園
生活機能：大業市場,全聯,康是美，小北百貨
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3640 元/月
管理描述：1880+1760
鄰近學校：大有國中
鄰近公園：大有梯田生態公園,虎頭山公園,三民公園
生活機能：大業市場,全聯,康是美，小北百貨
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於桃園區核心地段，屋齡新且附贈車位，對於尋求實體店面經營或長期收租的投資客來說，是一筆具備一定價值的資產。鄰近大業商圈與火車站，生活機能完善，交通便利性也是其亮點。
是否值得購買： 如果您是尋求商用投資、有明確經營用途或看重地段保值潛力，此物件值得進一步考察；若您是作為「住宅自住」使用，則因商業屬性導致的居住成本及法規限制，並不適合。
主要建議理由：
- 地段與屋況穩健：5 年屋齡在商圈內屬優勢，且位於成熟區域，基礎價值有支撐。
- 需釐清農業說法：針對說明中提及的「可建資材室、農保、種菜」等節稅或特殊功能，建議務必與地政事務所確認該商業用地的容積使用限制，避免買後無法執行預期用途，這是最關鍵的風險控管點。
- 財務規劃：請評估商業貸款利率與自身現金流，確保每月管理費及利息支出在負擔範圍內。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0952-559809
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經紀業名稱: 祥俊不動產有限公司
證號: （112）登字第448242號
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