大有特區生活圈店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃林步道銘鑄富登1+2店面桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：43.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.5448 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3790 元/月
鄰近學校：大業國小.大有國中
鄰近公園：福元公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與生活機能：位於桃園區，鄰近大業國小、大有國中及寶山市場，擁有穩定的學區人潮與在地消費客群。建商品牌與品質：由銘鑄建設開發，社區管理完善，規劃氣派，增加資產保固性。空間規劃實用：1 至 2 樓店面加平面車位，夾層設計利用率高，3.1 米挑高適合多種商業或辦公用途。總坪數含車位：62.54 坪包含一處坡道平面車位，對於商用房產而言已包含停車空間，具相當吸引力。
劣勢	投資門檻較高：總價 2750 萬元，對於一般個人買家或小型創業者的資金壓力較大。持續持有成本：每月管理費約 3,790 元，且商用房產的稅負通常較住宅為高。流動性限制：商用店面相較於住宅，轉手周期可能較長，受景氣影響較明顯。空間型態特定：1+2 樓雙層店面需搭配特定行業或規劃才能發揮最大效益。
機會	租金收益潛力：鄰近學校與公園，適合開設補習班、事務所或餐飲等，具穩定出租潛力。資產多元運用：空間適合混合使用（如前店後庫、辦公室結合會客），提高坪效。區域發展成長：銘鑄建設大規模造城計畫若持續開發，周邊價值可能隨之提升。
威脅	景氣波動風險：商業租賃受經濟環境影響大，一旦空屋將直接影響投資報酬率。政策與法規變化：未來土地使用分區或營業稅制若有變動，可能增加經營成本。競爭壓力：周邊若新增大型商場或競品，可能分散潛在客群，導致承租價格波動。