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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北桃源
- 總坪數：35.1664 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.95 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：店舖、人行道
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1126 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小, 市立同德國中
鄰近公園：寶慶公園, 瑞慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G11展演中心站 , 藝文寶慶安慶街口公車站牌
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1126 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小, 市立同德國中
鄰近公園：寶慶公園, 瑞慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G11展演中心站 , 藝文寶慶安慶街口公車站牌
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備長期持有心態、看好桃園區捷運沿線土地升值的投資型買家，但若以追求短期高租金報酬率為主要目的，則建議再斟酌。
主要理由：
- 價格與收益的權衡：目前單價近 910 萬/坪，總價高達 3200 萬元，相對應的月租金 4.2 萬元使得初始投資報酬率偏低（約 1.6%）。這意味著您必須將獲利點寄托在「土地與店面本身的資產增值」，而非目前的租金收入。
- 租戶穩定性：現為知名電商租戶，提供了一定的安全感，但需注意其四年租期的限制。若該企業縮減規模，可能影響後續承租意願。
- 地段潛力：最大的賣點在於 G11 捷運站與重劃規劃。若您相信桃園區未來的發展能帶動房價上漲，此地點具備較高的增值空間；反之，若區域建設延宕或景氣不如預期，高價購入的壓力會較大。
結論： 作為「存摺房產」尚可，但需接受低收租現狀來換取資產保值與未來的增值潛力。在簽約前，建議您詳細查閱該路段重劃的確切時程，並估算若租金空窗期的潛在損失。
問與答
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房仲電話：0952-559809
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經紀業名稱: 祥俊不動產有限公司
證號: （112）登字第448242號
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