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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1470 萬
參考單價：44.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1312 元/月
鄰近學校：市立莊敬國小, 市立同德國中
鄰近公園：寶慶公園, 瑞慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通： G11展演中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 G11 展演中心站，通勤至台北或新北市核心區域相對方便。 2. 生活機能成熟：周邊有南平黃昏市場、寶慶公園及多所學校，日常採買與子女就學便利。 3. 格局實用：3 房 2 衛配置，符合一般家庭居住需求，空間利用率佳。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,312 元，相較於同區域大樓而言維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置影響：位於 1 樓，相對容易有採光不足、通風問題及蟲蚊干擾，隱私性亦不如中高樓層。 2. 現況需翻修：目前為辦公室格局，廚房設施已拆除，若作為住家使用需額外投入裝修預算。 3. 單價偏高：參考單價 44.8 萬/坪，在桃園區屬高標價格，後續上漲動力需視市場狀況。 4. 潛在噪音與安全：一樓面對中庭雖較安靜，但仍需注意出入安全性及社區動線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 住辦兼用潛力：格局適合彈性使用，例如自由工作者或需在家辦公的族群，提升空間價值。 2. 區域發展趨勢：G11 站周邊持續開發中，未來可能帶動區域房價補漲效應。 3. 裝修客製化：因現況非住家原貌，買方有較大空間依個人喜好重新規劃室內格局。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：一樓房產在二手市場通常較難脫手，若未來需換屋可能耗時較長。 2. 房市波動：高單價物件在市场修正期間，保值能力面臨考驗。 3. 環境變數：低樓層對周邊新開工程或鄰居使用習慣較為敏感，影響居住品質。

物件評論總結

這棟位於桃園區 G11 捷運站附近的房源具備相當的地理位置優勢，特別是對於重視交通便利性與生活機能的家庭而言，鄰近的公園、市場及學校是加分條件。然而，由於位於一樓且目前為辦公室格局，若您打算作為長期自住，需評估是否接受採光較弱及翻修預算。此外，每坪近 45 萬的單價在桃園區屬中高價位，購買前建議比對周邊其他社區行情。

購買建議： 如果您是一位需要居家辦公的自由職業者、或是一樓低樓層偏好者，且能接受額外的裝修投入，此物件是值得考慮的選擇；但若您追求極致隱私、通風採光或是投資短期套利，則建議謹慎評估一樓特性與市場流動性風險。在簽約前，務必確認社區是否同意將現況辦公室改為純住宅用途之相關規約。