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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：44.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
土地面積：16.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建德國小、福豐國中
生活機能：三元市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能高：28.9 坪規劃為 4 房、2 廳、3 衛，對家庭或合租需求極具吸引力。 2. 地理位置佳：位於桃園區核心地帶，鄰近建德國小與福豐國中，且靠近桃鶯路商圈與八德交流道，通勤便利。 3. 總價相對親民：1298 萬的總價在該地段可擁有整棟透天，單價約 45 萬/坪，對於尋求自有住宅的買家而言門檻較低。 4. 停車潛力：一樓雖無車位登記，但描述指出可做車庫使用，解決部分停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋狀況老化：標示為「現況舊屋」且有壁癌問題，代表需要較高的整修成本與時間投入。 2. 樓層資訊差異：資料顯示樓層為「2 樓」，但特色說明提及「增建至三層樓」，可能存在權狀登記與實物不符的疑慮。 3. 無專屬車位：坪數未包含車位，對於家庭用車量大的買家需自行評估停車規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若購入後進行妥善整修（特別是壁癌處理），房屋價值與居住品質可大幅提升。 2. 收租或轉手空間：鄰近學校且房數多，適合自住兼出租，或等待區域發展後的升值效益。
威脅 (Threats)	1. 隱藏工程風險：壁癌可能衍生結構問題，開工後恐發現超出預期的修繕費用。 2. 法律爭議風險：增建部分若被認定為違章建築，未來面臨查估、稅金或拆遷疑慮將影響產權與價值。 3. 區域競爭：老舊透天社區若無更新計畫，長期可能面臨人口外移或周邊環境老化壓力。

物件評論

此物件對於「有整修經驗」或「預算有限但追求地段與空間」的購屋者具有相當的吸引力。主要建議購買的理由在於其優異的空間規劃（小坪數大格局）以及桃園區成熟的交通便利性，適合在附近工作或有就學需求的家庭。

然而，是否值得購買取決於您對整修成本與潛在風險的評估。由於房屋現況標示有壁癌且涉及增建樓層問題，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘查，確認結構安全及違建處置方式，並將可能的翻新預算（預估數十萬至百萬不等）納入總購屋成本計算中。若您是尋求「即買即住」或不想花費時間處理修繕的買家，此物件則可能並非最佳選擇。