桃園買屋 / 桃園買房 - 東門國小店面1+2樓含車位桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：48.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.9 坪
共同使用：9.21 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
法定用途：一般零售業、住宅
形式/類型：其它/ 其它
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：東埔國小.青溪國中.桃園高中.桃園農工
鄰近公園：三民公園.虎頭山公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園火車站商圈腹地，周邊人流密集，交通便利性極高。 2. 空間靈活性高：一樓為店面，二樓可作住宅，適合自住兼營商或全棟出租。 3. 視野與曝光：三角窗面設計，臨街展示性佳，有利於商業招牌設置與客流吸引。 4. 生活機能完善：鄰近東門國小、三民公園及市場，且天橋設施保障學生安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：車位為昇降機械式，需確認日常使用是否順暢，且通常較無實體空間感。 2. 價格門檻：總價 2300 萬屬於高價投資標的，資金籌措壓力相對較大。 3. 日照因素：坐東朝西面，夏日午後西曬可能較為強烈，影響室內舒適度與冷氣能耗。 4. 管理規模：一戶僅需管理費 800 元，對於大型店面而言費用偏低，需留意公共區域維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：火車站前黃金三角窗通常承租率高，易吸引診所、連鎖店等穩定租戶。 2. 資產增值：桃園核心區發展持續，隨著捷運與周邊建設完善，房價長期看好。 3. 多元用途：法規允許一般零售業與住宅混合使用，可根據市場需求調整經營模式。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若經濟下行影響消費力，可能導致店面空置或租金下降。 2. 法規風險：需確認實際用途是否符合現行建築管理與消防法規，避免日後無法營業。 3. 競爭激烈：周邊商家林立，若商圈人潮分流或轉型，可能面臨客源減少壓力。 4. 金融政策：升息環境或房貸政策調整，可能會增加買房資金成本。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估資金與用途規劃。

此物件位於桃園區核心地帶（春日路），兼具「店面」與「住宅」功能，對於有自營或投資收租需求者而言，地點優勢明顯。黃金三角窗的設計極具商業價值，且鄰近車站與學校，生活機能成熟，長期持有利於資產保值。然而，高昂的總價與機械式車位的便利性是需要考量的現實因素。若您打算長期持有以獲取穩定租金回報，或希望打造自營基地（如診所、補習班），此物件地段性極具競爭力；但若您主要考量自住舒適度或資金週轉性，建議需先確認西曬影響及未來退場流動性後再作決定。