松山新店線G07公館  中正買屋 / 中正買房 - 台大品藝豪宅寰宇堂3房車桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬 (含車位價)
參考單價：108.8 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：82.6096 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12237 元/月
鄰近學校：市立銘傳國小
生活機能：台北市公有水源市場
附近交通：松山新店線G07公館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套極佳：位於台北市中正區羅斯福路，鄰近台大校園與公館商圈，生活機能成熟，且有捷運 G07 公館站。空間配置寬敞：總坪數達 82.6 坪且包含車位，內含三間臥房與三衛浴，一層僅兩戶的純淨度保證隱私與居住品質。格局優勢：採次頂樓（14 樓），視野開闊；開放式雙廳設計具備高度規劃彈性。
劣勢	持有成本高：每月管理費約 12,237 元，對於一般家庭而言是一筆不小的固定支出。價格門檻高：總價近 8988 萬元，單價逾 100 萬，屬於高端豪宅產品，預算壓力較大。樓層依賴性：高樓層對電梯運作穩定度有一定要求，若遇停電或維修時可能影響出入便利性。
機會	保值潛力強：台北核心區域且靠近學區與大專院校地產，長期以來具有較強的抗跌與增值空間。市場供需：包含車位的大坪數三房在台灣西區屬於稀缺資源，若能妥善規劃，具備吸引特定租戶或買家的潛力。生活升級：對於重視教育環境（如銘傳國小）與藝術氛圍的住戶，此地區能提供高質感的長期居住體驗。
威脅	流動性風險：高總價物件在房市下行週期可能轉手較慢，變現時間成本較高。利率波動：若房貸利率上升，對於高額貸款買方來說，每月本息負擔將顯著增加。建築老化與維修：雖為豪宅，但隨樓齡增長，公共設施維護及結構安全仍是長期考量因素。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算充足、重視居住隱私與地段品質的自住型買家或長期投資者，但若以短期投機或對現金流要求敏感者，則需審慎評估。

主要理由： 首先，該物件擁有台北市稀缺的「含車位大坪數三房」條件，且一層兩戶的純淨設計在精華區極為難得，對於追求生活品質與隱私的家庭極具吸引力。其次，地處台大周邊與公館生活圈，教育資源與交通配套完善，長期持有價值穩定。然而，高企的管理費與總價帶來的財務負擔不容忽視，建議買家應確認自身月收支能否負擔每月約 1.2 萬元的固定持有時程，並在購屋前檢視大樓維修基金與電梯狀況，以確保長期居住無慮。