桃園房屋買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 槍手屋-屋況優時尚4房+子母雙車位&海島型超耐磨地板

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎名門
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.02 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：21.16 坪
車位坪數：10.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4498 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：福元公園、南昌公園、桃林鐵路步道
生活機能：大業黃昏市場、寶山市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：巴黎名門（桃市桃園區民光東路）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃與格局：擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局，適合多人口家庭或需要獨立書房/客房的家庭需求。車位價值高：包含子母雙車位，在桃園區停車困難度日高的情況下，此為極具吸引力的資產。樓層適中：位於 7 樓（總 13 樓），屬於黃金樓層，採光通風佳，且避開低樓層的隱私與噪音問題。生活機能成熟：鄰近大業黃昏市場、福元公園及桃林鐵路步道，日常採買與休憩便利。
劣勢	屋齡偏高：24 年屋齡進入維護高峰期，可能面臨管線老化、防水處理等翻修需求，需預留整修預算。行銷文案瑕疵： listings 詳細描述中出現未填寫的替換符號（如 ^地區^），顯示房源資訊可能有誤植或未更新，需確認實際條件。管理費用：每月管理費約 4,500 元，對於單價而言屬合理範圍，但長期持有成本需納入規劃。
機會	教育資源穩定：鄰近大業國小與大有國中，學區穩定，符合重視子女教育的家庭考量。價格談判空間：考慮屋齡因素及當時市場流動性，對於有心購屋者而言，仍有議價空間。區域發展潛力：桃園區為都會核心，配合大眾運輸路網（如機場捷運），長期持有利於資產保存。
威脅	轉手挑戰：同區域內若出現新案競合，老舊社區的吸引力可能逐年下降，影響未來流動性。金融風險：在高利率環境下，購屋貸款成本增加，可能壓縮資金調度的彈性。潛在維修隱憂：高齡建築可能在交易後陸續產生公共設施或管線故障問題，需提前檢視大樓維護基金狀況。

二、物件評論

此物件對於重視家庭空間與停車需求的多人口家庭而言，是一個相當值得考慮的標的。主要理由是 四房配置搭配子母雙車位，在同等預算下極具競爭力，能直接解決大家庭「居住空間不足」與「停車困難」兩大痛點。此外，該社區樓層位置適中且鄰近公園與學校，生活機能成熟度相當高。

然而，買房者必須正視其 24 年屋齡 帶來的潛在整修成本與風險。鑑於 Listing 文案中出現資料未更新的跡象，建議您在實際會勘時，務必詳細檢查管線狀況、窗戶水密性以及大樓公共設施維護情形。若您願意投入適度的預算進行內部翻修以延長住居壽命，此物件在桃市桃園區具有相當的實用價值與持有潛力；若追求新房無須整修之便利性，則建議再斟酌比較。