A22老街溪捷運站大  中壢買屋 / 中壢買房 - A22景觀商辦+交誼廳+車位桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬 (含車位價)
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：139.71 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.8 坪
樓別/樓高： 15~16樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12110 元/月
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：永興公園、老街溪河岸公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22老街溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通佳：位於 A22 老街溪捷運站周邊，生活機能成熟，鄰近新明市場與河岸公園。 2. 空間規劃靈活：總坪數約 140 坪（含車位），附贈交誼廳使用權，適合打造辦公室或大型居住空間。 3. 車位便利：擁有 B1 坡道平面車位，對於大樓住商混合或員工動線較為友善。 4. 價格相對合理：參考單價約 28 萬/坪，在桃園 A22 精華區商業案中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 稅務成本較高：性質為商業用，持有稅（地價稅、房屋稅）及買賣移轉稅賦通常高於住宅。 2. 貸款限制多：商辦貸款成數與利率條件往往不如住宅寬鬆，資金規劃門檻較高。 3. 管理費偏高：每月管理费達 12,110 元，長期持有需將此視為固定現金流出成本。 4. 總價門檻高：總價近 4,000 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：配合桃園機場捷運沿線與老街溪周邊開發進度，中長期產權價值有提升空間。 2. 應用多元：除作為自用辦公室外，亦適合小型企業總部或結合住家與工作室使用。 3. 社區資源共享：享有交誼廳等公共設施，提升居住或辦公的舒適度與社交品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商業物件在二手市場的變現速度通常低於住宅，急用錢時脫手不易。 2. 市場波動風險：景氣循環對商業需求影響明顯，若作為投資出租，可能面臨空屋期拉長。 3. 政策變動：未來不動產稅制改革（如空置稅、房產稅）可能增加持有成本。