永興公園商辦  中壢買屋 / 中壢買房 - A22商業區景觀百坪商辦+車位桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：23.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：112.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.86 坪
共同使用：25.13 坪
土地面積：112.84 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明國小.新明國中
鄰近公園：老街溪河岸公園.永興公園
生活機能：新明市場
附近交通：桃園機場線A22老街溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於中壢區中央西路二段核心地段，鄰近捷運 A22老街溪站，通勤便利。 2. 價格單價：參考單價約 23.82 萬元/坪，在當地商業大樓市場中具競爭力。 3. 空間與停車：總坪數達 112.84 坪，提供寬敞商辦空間，且附贈一個平面車位，解決停車問題。 4. 樓層視野：位於最高樓層（15F/15F），通常擁有較佳採光與景觀視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 33 年，銀行貸款年限可能受限，且後續維修成本需留意。 2. 頂樓風險：作為頂樓單位，夏季受日照影響較大，需注意隔熱及防水層狀況。 3. 用途限制：屬商業住宅（非自住），銀行貸款成數與利率通常較住宅為高，資金規劃壓力稍大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：桃園機場線持續通車並擴大營運範圍，長期看好區域升值潛力。 2. 商圈發展：位於中壢老街溪周邊，鄰近新明市場、公園與學校，生活機能成熟，有利於企業形象或員工通勤。 3. 空間改造：百坪空間可根據自身需求進行裝修規劃，靈活度較高。
威脅 (Threats)	1. 房產老化：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的修繕費用（如電梯、管路更新）。 2. 競爭環境：周邊若有新式商辦落成，可能會影響租賃吸引力或轉手流動性。 3. 市場波動：非住宅類房地產景氣循環較明顯，投資回報週期可能較長。