八德捷運綠線  八德買屋 / 八德買房 - 幸福成家八德麗寶青年時代精選兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1458 萬 (含車位價)
參考單價：48.16 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶青年時代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.95 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：21.13 坪
車位坪數：12.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場、全聯
附近交通：捷運G01站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：1458 萬的總價包含平面式車位，相較於分離購買更具成本效益。 2. 屋齡新穎：僅 6 年屋齡，建材與公設維護狀況較佳，減少了初期維修疑慮。 3. 生活機能完善：鄰近八德公有市場、全聯、星巴克等，日常採買與飲食需求易於滿足。 4. 價格空間：標註「價格誠可談」，且為獨家專任物件，買方可有議價機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓/13 樓，可能受到路面噪音干擾，且隱私性較低樓差明顯。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若逢早晚高峰期或家庭成員增加，使用上會稍顯緊迫。 3. 總坪數計算：總坪數 39.43 坪包含車位，實際室內居住面寬可能需進一步確認規劃效率。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近未來捷運綠線 G01 站，隨著建設完工，區域房價增值潛力值得期待。 2. 學區資源：鄰近八德國小與國中，若考量子女教育需求，可節省通勤成本並增加居住穩定性。 3. 租屋或轉售：麗寶品牌社區公設豐富，對於未來出租或轉手吸引力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 低樓層接受度：在二手市場中，2 樓屬於較不受歡迎的樓層等級，可能影響未來的流動性。 2. 單衛格局限制：一房一衛為傳統電梯小戶常見格局，競爭激烈時可能不如雙衛浴物件受青睞。 3. 區域房價波動：桃園八德區雖發展迅速，但若遇景氣反轉，含車位總價較高的物業流動性可能稍慢。