中山區  中山買屋 / 中山買房 - 復興路溫馨雅築基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~478 萬~~450 萬
參考單價：16.9 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：0.9 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小.中山高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：統一新城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 基隆復興路物業 (SID: 1122251)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 450 萬，單價約 16.9 萬/坪，在基隆市區屬於低門檻入場機會。 2. 地段生活機能佳：位於中山區復興路，鄰近傳統市場、德和國小及中山高中，通勤與就學便利。 3. 屋況新穎：標示為「全新整理」，居住體驗較好，非頂樓設計，漏水風險相對較低。 4. 樓層適中：位於 5 樓之 4 樓，避開了底層的隱私問題與頂樓的隔熱/漏水問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 43 年，可能影響銀行貸款成數與週期，後續維修維護成本需納入考量。 2. 無車位設施：坪數不含車位，且無專屬停車格，雖有月租停車場鄰近，但便利性仍打折。 3. 電梯未知：公寓型態且為 5 樓頂，若無電梯，高樓層對長輩或搬運重物較不友善。 4. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，對於家庭使用來說，早晚高峰期可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與市場，易吸引學生族群或教職員租賃，租金穩定性高。 2. 低門檻置產：預算有限的購屋者藉此進入基隆核心區域，未來若房市回溫，具轉售空間。 3. 環境優勢：附近有公園與社區公園，居住氛圍較為寧靜舒適。
威脅 (Threats)	1. 土地用途疑義：物件名稱標示「基隆土地廠房」，但用途欄位為「住家用」，需確認土地法規是否允許合法住家使用，以避免法律糾紛或貸款限制。 2. 老屋融資風險：高齡公寓在部分銀行可能面臨核貸條件較嚴格或貸款年限縮短的情況。 3. 轉售流動性：類似老舊公寓在非捷運沿線，未來轉手速度可能不如新建案快速。

2. 物件評論

此物件總價僅 450 萬，單價在基隆市區具吸引力，非常適合預算有限、以自住或投資收租為主要需求的購屋者。其優勢在於生活機能完善且房屋內部經過全新整理，居住舒適度有保證。然而，購屋者在決策前必須特別釐清「土地廠房」與「住家用」登記內容是否相符，這將直接影響貸款資格與未來使用權益。此外，若家中有高齡長輩或需要停車空間，建議實地確認無電梯問題與附近停車便利性。

購買建議：值得考慮，但需謹慎核對地籍資料。 若您能接受老屋特性並確認土地法規無虞，此為基隆區內具高性價比的選項；若追求完善設施或長期資產保值，則需權衡後續修繕與轉售風險。