基隆透天車庫別墅  中山買屋 / 中山買房 - 德安有氧綠意車庫別墅基隆房仲阿凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1758 萬
參考單價：20.8 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.92 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：11.43 坪
土地面積：45.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3381 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德和國小、經國學院
附近交通：國道三號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 84.5 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車方便：配置獨立車庫，在都會區屬稀缺資源，省去尋找車位的困擾。 3. 學區優勢：鄰近德和國小及經國學院，家長可節省通勤時間，子女教育較有保障。 4. 持有成本低：每月管理費僅 3,381 元，相較於同規模社區費用極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏高：共 6 層樓高，若無電梯，上下樓梯對長者、幼兒或未來生活便利性將造成挑戰。 2. 屋齡因素：已達 18 年，需仔細檢查管線、防水及結構安全，可能需額外預算翻新。 3. 總價門檻高：總價近 1,758 萬元，對購屋者預算要求較高，且坪數大轉手速度通常較慢。 4. 地理位置：基隆市中山區屬非核心精華地段，周邊發展性需再斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態調整：適合居家辦公或需要大量儲物空間的家庭，可充分利用多餘房間作為機能房。 2. 翻新增值：屋齡雖有 18 年，若外觀與內部格局能适度改造，有機會提升居住品質與轉售價值。 3. 交通便利：鄰近國道三號入口，適合需要跨區域通勤的工作者。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施或個人管線維修頻率可能提高，產生意外支出。 2. 市場流動性：大坪數住宅在經濟波動時較難快速脫手，資產變現能力較公寓弱。 3. 空間浪費風險：若家庭結構改變（如子女獨立），過大的空間可能變成難以清理的負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭實際需求而定

此物件對於「大家庭」或「多代同堂」的家庭而言，是難得的實體條件優勢案例。84.5 坪的空間搭配獨立車庫，在基隆地區具備相當的稀缺性，且鄰近學校與國道三號的交通優勢明顯，適合重視生活機能與隱私的買方。

然而，您需特別注意兩點風險：第一，6 樓高的透天厝若無電梯，隨著時間推移，對長輩或小孩的生活便利性會有影響；第二，1,758 萬元的總價及 84.5 坪的大面積意味著後續的維護成本較高，且房地產市場中大坪數物件的流動性通常較差。若您預算充足且計劃長期持有，並能接受樓梯生活的挑戰，這將是一個舒適的家；若以短期投資或考慮未來轉手為主要目的，則建議再評估同價位區段的其他房源。