基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 大慶藍翎精裝美三房基隆房仲阿凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~558 萬
參考單價：14.14 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：5.27 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：大慶藍翎精裝美三房物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 558 萬，單價約 14.14 萬/坪，在基隆市中山區屬於較易入手的門檻。 2. 格局優越：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合小家庭居住需求；位於頂樓邊間（4 樓 /5 樓），採光與通風條件通常較佳。 3. 生活機能完整：鄰近中和國小、中山國中，具備學區優勢；鄰近高速公路交流道與客運路線，通勤便利。 4. 居住品質：屋內已精裝整理完成，可直接入住，且配有天然氣設備，使用上較無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 29 年，後續維護成本可能較高，且銀行核貸年限可能會因此受到限制。 2. 缺乏電梯與車位：型態為公寓（四樓五樓），需爬樓梯對長輩或幼童不便；且總坪數不含車位，停車可能是日常生活的困擾。 3. 社區公設較少：雖有公共設施提及，但老式公寓通常缺乏現代大樓的安全與管理設施（如保全、健身房等）。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近二高與西定高架，對於在台北或基隆工業區工作的族群，是理想的投資自住型態。 2. 學區穩定性：附近學校資源穩定，若有學齡子女需求，該區域的居住價值不易快速滑落。 3. 租金潛力：因交通與價格優勢，未來若需出租，對於通勤族來說具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：隨著時間推移，老舊無電梯公寓在二手市場的競爭壓力可能大於新成屋或電梯宅。 2. 建築老化風險：若社區修繕基金不足或管理不當，未來外觀或內部管線問題可能影響居住安全與轉售價值。 3. 貸款評估：銀行對於 30 年左右的建物可能會降低估價，買方需自行預留較多自備款頭。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限、注重通勤效率或學區需求」的購屋者，但對於有長輩同住或需要停車便利性的家庭則需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與價格的平衡」。基隆市中山區本身地價較高，本戶以 558 萬取得近 40 坪三房且含學區，性價比相當高。對於需要在台北工作通勤的族群，其靠近交流道與客運站點的優勢非常明顯，且精裝狀態省去了裝修成本與時間。然而，屋齡接近 30 年且無電梯、無車位是顯著缺點，若家庭成員包含行動不便者或對停泊需求高，此點將成為長期居住的不便之處。建議您在購入前確認銀行貸估能力，並視自身對爬樓梯的接受度做最終決定。