三民左營鼓山  左營買屋 / 左營買房 - R14巨蛋商圈@中高樓層@亮麗大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：25.97 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亨世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.28 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於巨蛋商圈核心，鄰近左營車站（走路約 10 分鐘），具高鐵與台鐵通勤優勢，生活機能極佳（全家、小北百貨均在旁）。房格局：30 年舊社區中難得的「大 3 房 2 廳」配置，且為中高樓層（9 樓/13 樓），採光與隱私皆優於低樓層。學區資源：位於左營國中、勝利國小學區範圍內，對重視子女教育的家庭具吸引力。持有成本：管理費僅 2050 元/月，對於此坪數而言，每月的固定支出相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 30 年，可能面臨外牆修繕、管線老化的問題，且部分銀行對高齡建案的貸款年限與成數較嚴謹。缺乏車位：總價不含車位，對於有購置機車或汽車需求的買家而言，需額外花費尋找停車空間。單價考量：每坪 25.97 萬的參考單價在老屋中並不低，需斟酌是否有足夠的空間優勢來支撐此價格。
機會 (Opportunities)	區域發展：巨蛋商圈持續成長，周圍環境更新與人口流入可能帶動長期房價穩健。投資出租：鄰近車站與商圈，租屋需求（學生、通勤族）穩定，適合用於投資收租。裝修潛力：若原屋狀態尚可，買家可透過室內裝修打造符合現代審美的空間，提升居住品質或轉手價值。
威脅 (Threats)	維修風險：30 年屋齡未來可能需投入大筆維修基金（如防水工程、更新設備），增加額外成本。市場競爭：同區域可能有 newer construction 的建案推出，年輕買家可能更偏好新成屋。貸款限制：隨著年齡增加，銀行對老宅貸放可能會收緊，影響買方議價或資金籌措。