近國道一號公車直達台  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區全新裝潢3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1568 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：7.02 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：瑞慶公園,中正公園
生活機能：同安黃昏市場,全聯超市
附近交通：日昇大道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新裝潢入住快：水電管線、衛浴、地板、廚房及門窗均已更新，且做好防水處理，省下翻修成本與時間。 2. 交通便利性高：鄰近國道一號及公車路線（9005A 直達台北），非常適合在台北市工作通勤者。 3. 格局與配套完善：三房兩廳兩衛，前後大陽台，主臥衛浴有窗通風。包含平面式車位，使用方便。 4. 生活機能成熟：鄰近藝文特區、黃昏市場及全聯超市，學區為莊敬國小及同德國中，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓範疇，外觀與公共區域可能隨時間老化。 2. 總坪數包含車位： 47.87 坪中已含車位空間，扣除後實際居住坪數較少，需評估單價是否合理。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 16 樓），雖有電梯但相較高樓層，視野與通風條件可能稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 投資或出租潛力：藝文特區人口結構穩定，配合近台北的交通優勢，長期租屋或轉售需求尚存。 2. 裝潢溢價效應：賣方投入重金全新翻修，若保留原狀出售，未來買家可能願意為其省下的裝修成本支付合理溢價。
威脅 (Threats)	1. 贷款條件限制： 31 年老屋可能影響銀行核貸年限、貸款成數或利率，增加購屋資金籌措難度。 2. 公設維修風險：老舊大樓未來可能需要進行外牆修繕或管線更新，可能引發高額公共基金分攤或管理費調漲。 3. 市場折價壓力：同區新案林立，老舊建築在未來二手轉售時，通常會比新成屋更容易打折。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款條件與長期持有風險。

此物件最大的吸引力在於「全新裝潢」與「通勤便利性」。對於希望快速搬入、不願投入翻修精力的買家而言，其水電更新與防水處理能大幅降低居住隱憂，且包含車位與優質格局的總價在藝文特區屬於可議價或合理的範圍。然而，屋齡 31 年是不可忽視的硬傷，購屋前務必確認銀行對該屋齡的核貸條件（如貸款成數與年限），並詢問管理費未來是否有調漲計畫以應對老舊大樓的維修需求。若您的預算有限但追求通勤效率與居住品質，這是一個CP值極高的選擇；若您更看重建築資產的長期保值性或新穎度，則需斟酌是否接受老屋帶來的潛在折價風險。