專任竹北縣政美食商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任德鑫鑽石雙星超值大四房雙平車 ❤️燕子報喜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：42.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑽石雙星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.05 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：29.21 坪
車位坪數：16.38 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3813 元/月
管理描述：管理費+車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：婦幼館
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北縣政二路住宅物件分析 (編號：1117403)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比：總價三千五百萬擁有近七十坪（含雙車位），單價約四十九萬元，在縣政商圈具備極高性價比。格局實用性：大四房雙廳配置，室內實坪達四十一點五坪，適合多人口家庭長期居住。學區優勢：鄰近中正國小與仁愛國中，步行即可上學，對家長而言極為便利。車位稀缺：擁有 B1 坡道平面式雙車位，在該價位區間難得且取用便捷。生活機能：靠近光明商圈、市場及公園，通勤火車站與科技園區僅需數分鐘。
劣勢	屋齡因素：房產已達十八年，外觀與內部設備可能不如新成屋現代化。樓層視野：位於十三樓建築的三樓，採光與隱私條件較低樓層受限，視野開闊度有限。長期成本：每月三千八百多元的管理費為固定支出，需納入長期財務規劃。
機會	租賃需求穩固：竹北教育資源集中，學區房長期租屋市場需求高。居住升級潛力：因屋齡因素，購入後可透過適度裝修提升居住質感或租金回報率。保值能力：縣政二路為竹北核心區域，地段價值相對穩定。
威脅	老宅維修風險：隨屋齡增加，未來可能面臨公共設施更新或大修基金提撥壓力。市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與速度。同區競爭：竹北新房及舊社區供過於求時，可能對售價造成擠壓。

2. 物件評論

此物件對於重視子女就學便利性與居住空間的家庭而言，具備相當高的吸引力。總價三千五百萬能換取近七十一坪的實用空間（含雙車位），在竹北縣政商圈屬於極具競爭力的價位，特別是大四房設計能有效滿足家族共同居住的痛點。然而，十八年的屋齡是必須考量的重點，建議購屋前務必確認大樓結構安全、管線更新狀況及防水工程品質，並審視社區的長期維護成本。若您主要的購屋訴求為子女就學便利、長期自住舒適度以及地段保值，這是一筆值得考慮的交易。