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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：34.78 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.59 坪
附屬建物面積：5.86 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：華興國小，中正國正
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價約一千九百九十八萬，單價三十四萬餘元，在湖口區域屬於相對親民的價位。 2. 總坪數五十七點四坪，格局寬敞（五房兩廳），適合大家庭居住或作為多房分租使用。 3. 交通條件優異，約四分鐘上國道，五分鐘抵達新豐火車站，通勤便利性高。 4. 位於湖口工業區與城鎮交界，具備跨商圈發展潛力，周邊商業氛圍逐漸成熟。
劣勢	1. 屋齡已達十九年，老舊建物可能面临修繕成本增加或結構安全隱憂。 2. 總坪數不包含車位，對於擁有汽車的家庭而言，停車規劃將是額外考量點。 3. 用途為店鋪與住宅混合，一樓店面性質可能帶來環境較雜、噪音或人流干擾。 4. 管理方式較為複雜，需協調住戶與商家之間的權益，比純住宅社區更耗費心力。
機會	1. 周邊工業區持續擴張，潛在租戶需求穩定，二至四樓住宅部分具出租潛力。 2. 廣告提及即將開啟大都會商圈計畫，若開發順利，房價與租金價值有望提升。 3. 適合希望「以租養貸」的投資客，或需要大空間但預算有限的自住房客。 4. 鄰近華興國小與中正國中小學，對有就學需求的家庭具吸引力。
威脅	1. 景氣循環可能影響承租戶穩定性，特別是工業區商號若遷移將影響租金收入。 2. 隨著屋齡持續增加，未來在轉手市場上的流動性可能不如新成屋或較年輕社區。 3. 商業與住宅混合使用的法規若趨嚴，可能會限制部分營業項目或增加居住成本。 4. 利率波動可能影響借貸成本，對於高槓桿投資者的財務壓力會增加。