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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.28 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
三灣鄉
明坑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：102.684 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.978 坪
- 附屬建物面積：60.706 坪
- 土地面積：1040.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視居住需求而定，適合非通勤型購屋者
此物件位於苗栗三灣，主打自然景觀與大面積土地，總價 1980 萬對於鄉區農舍來說，單價偏高但包含極大的持分面積。
值得購買的理由： 如果您或家人已退休，或主要需求為「第二居、度假屋」，此物件的優美環境、水資源獨立性以及鄰近水庫的休閒資源，能提供極佳的生活品質與心靈療癒效果。對於追求隱私、喜歡園藝與戶外活動的買方來說，這是一個難得的度假莊園選擇。
需要保留的理由： 若此物件是您未來主要的生活通勤住所，建議慎重考慮。由於地理位置偏遠，醫療、百貨等都會機能較弱，且千坪土地維護不易。此外，務必在簽約前確認買方身分是否符合農舍資格，並詳查土地登記簿確認「商業用」與「農舍」的具體權限差異，以免未來衍生法律或使用糾紛。對於投資目的，由於農舍流動性較低，建議不建議作為短期投資標的。
問與答
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證號: （111）登字第422707號
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