湖景全新電梯透店  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊湖路湖景臨路全新電梯透店可停雙車❤️竹北買好房❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：31.42 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日沐青禾
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.06 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：目前建商初期撥入經費管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且具電梯：屋齡僅 2 年，為新成屋，且為稀少的電梯透天設計，解決爬樓梯困難，極適合有長輩的三代同堂家庭。 2. 停車資源豐富：門前空間寬敞可容納雙車，在該區域停车便利性高，無需擔心通勤困擾。 3. 視野與空間佳：擁有湖景視野提升居住舒適度，總坪數 68.42 坪，搭配 3 房 4 衛的設計，公共空間充裕。 4. 一樓彈性運用：臨路一樓具備商業使用潛力，可作為店面經營或工作室，增加資產收益可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通噪音風險：位於楊湖路寬闊大馬路邊，雖然交通便利，但需注意車流噪音與塵土可能影響一樓居住品質。 2. 總價門檻較高：以每坪 31.42 萬單價計算，總價 2150 萬對一般首購族而言預算壓力較大。 3. 透天維護成本：相較於公寓集合住宅，透天厝的屋頂、外牆及樓梯間等公共區域維護責任較重，後續持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近湖口火車站與王爺壟生活圈，隨著竹北、楊梅交界區域持續開發，長期房價增值空間可期。 2. 投資與自用並行：若一樓規劃為商業空間，除自用外亦可考量出租，提升資金運用效率。 3. 產品稀有性：在新成屋市場中，兼具電梯與湖景的透天厝供應量較少，若遇合適價格具保值性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動影響：房地產市場受經濟環境影響，若未來景氣冷縮，高總價產品的流動性可能不如小坪數公寓。 2. 商業與住宅衝突：若一樓用於商業經營，人流複雜或營業活動可能干擾住家隱私，進而影響社區整體居住氛圍。 3. 轉手競品競爭：未來出售時需面對同區域其他透天或大坪數集合住宅的競爭，需留意市場去化速度。