光明商圈黃金店面  竹北買屋 / 竹北買房 - ❤️竹北買好房❤️文化中心光明商圈黃金店面附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑學學
總坪數：68.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.17 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：27.67 坪
土地面積：13.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2430 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：竹北市場
附近交通：仁愛國中，文化中心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與流量：位於竹北核心文化中心的黃金商圈，鄰近美食區與熱鬧的三民路，自然人流潛在支撐強。 2. 交通便利性：距離竹北交流道僅 4 分鐘、火車站 5 分鐘，對於顧客與員工通勤皆十分方便。 3. 空間優勢：屋齡 11 年房況新，擁有電梯大樓便利且含夾層增建，有效利用垂直空間增加實際使用坪數。 4. 配套完善：標的附贈坡道平面車位，解決商業場所停車難題；鄰近仁愛國中學區，具學商消費潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：參考單價近 56 萬/坪，總價約三千八百萬元門檻較高，資金壓力大。 2. 坪數較大：68.3 坪店面屬於中大型商辦空間，目標客群與租戶範圍較小眾，脫手週期可能較長。 3. 管理費模糊性：每月管理費約 2430 元對於大坪數商業用而言偏低，需確認包含項目是否齊全及服務品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北科技產業人口持續進駐，商圈活絡度有望提升，長期看漲潛力佳。 2. 多元用途：商業用地彈性大，適合餐飲、補習、辦公室或展示中心等多樣化經營模式。 3. 夾層價值：若夾層結構合法或具使用功能，可增加儲藏或辦公區域，提升單位租賃競爭力。
威脅 (Threats)	1. 增建風險：標榜「夾層增建」需警惕是否有違建疑慮，可能面臨拆除或法律糾紛風險。 2. 市場波動：商業不動產受景氣與網路購物衝擊影響大，租屋市場的穩定度不如住宅區。 3. 交通競爭：雖位於熱鬧商圈，但竹北市場周邊競爭激烈，需評估目標客群是否足夠支撐高單價。

物件評論

此物件整體具備相當優勢的地段與硬體條件，特別是結合了光明星商圈的流量、交通便利性以及「店面附車位」的高稀缺資源，對於需要面對顧客之實體店家或企業辦公室而言，是很具吸引力的投資標的。然而，考量其總價高達三千八百萬元且坪數較大，資金門檻高，加上商業用房的回報率取決於租務經營與商圈穩定度，建議購屋者必須仔細核查「夾層增建」的合法執照情況。若您擁有充足的現金流、長期持有意願或自有品牌進駐需求，此物件值得列為優先考慮標的；若以短期投資或高槓桿方式購買，則需謹慎評估空窗期風險。