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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：996 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.74 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春湖生活大賞
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.146 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.506 坪
- 附屬建物面積：12.623 坪
- 共同使用：16.017 坪
- 土地面積：16.388 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於新竹市東區明湖路，鄰近園區及台積電，通勤便捷，且周邊生活機能成熟（便利商店、市場林立）。 2. 空間實尺：總坪數高達 53.146 坪，擁有四房格局，適合多人口家庭或作為複合式住宅使用。 3. 價格潛力：參考單價約 18.74 萬/坪，相比周邊新案或電梯大樓，性價比具備吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯且樓層高：位於五樓（共五樓），對於年長者、幼兒家庭或搬運重物皆屬挑戰。 2. 屋齡老舊：建築屋齡達 28 年，可能面臨管線老化、維修成本較高，以及銀行貸款成數或年限受限的問題。 3. 車位資訊矛盾：標題提及「附平車」，但資料註明坪數不包含車位，需進一步確認車位權屬及是否含在總價內。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強：鄰近園區，若規劃為員工宿舍或投資收租，租金穩定性較高。 2. 改造潛力大：樓中樓設計與寬敞空間，可依據個人喜好進行室內裝修與格局調整，增加居住質感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在未來的二手市場流通速度可能較慢。 2. 融資條件變數：因屋齡因素，銀行鑑價或貸給率可能不如新成屋理想，需預先確認貸款額度是否影響購買力。 |
物件評論
此物件對於特定族群而言具有相當的吸引力，但並非全數買家皆適合。若您的購屋條件符合以下需求，則值得考慮購入：
- 居住者身體狀況良好：能負擔五樓無電梯爬樓梯的體力消耗。
- 預算與貸款規劃充足：因屋齡因素可能影響房貸，需確認銀行核貸金額是否足夠。
- 車位使用權明確：簽約前務必書面確認標題所稱之「附平車」細節（如：是否為法定車位、是否有產權、是否已含在總價中）。
綜合建議： 考慮到其優越的園區通勤優勢與寬敞空間，若您能接受老舊公寓的居住條件並願意投入裝修預算，此物件是追求「大空間、低單價、好地段」的理想選擇。反之，若重視電梯便利性或極度擔憂未來維修成本，建議再斟酌其他新成屋選項。
問與答
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