安樂區電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 光華國宅四房安樂區電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.24 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：16.36 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：一年抽籤一次
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：成功國中.國小
鄰近公園：臨近公園
生活機能：成功市場
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：48.25 坪大空間搭配 4 房 2 廳 2 衛，極度適合三代同堂或成員較多的家庭。 2. 交通生活便利：鄰近成功國小/國中、成功市場及公園，且緊鄰高速公路入口、火車站與公車路線，通勤與採買動線短。 3. 單價具競爭力：以電梯大樓而言，約 28 萬的參考單價在基隆市屬合理區間，總價 1350 萬元提供高使用坪數。 4. 採光通風佳：位於 9 樓至 14 樓之間的中高層，視野與採光應較無遮擋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡接近老舊大樓門檻，需留意管路老化、防水層狀況及外牆整修成本。 2. 停車問題：坪數不包含車位，基隆住宅車位緊張，額外尋租或購買車位將增加持有成本。 3. 行政區標示混淆：標題提及「安樂區」但地址為「仁愛區」，可能涉及學區認定差異，需確認最終學區歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：在低總價預算下能取得電梯大樓的 4 房大格局物件較少，若對房間數有硬性需求，此物件具備標配價值。 2. 轉租潛力：因鄰近學校且空間寬敞，未來若有出租需求，對大家庭或陪讀家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建物維護風險：國宅性質可能涉及公共設施老化較快，需仔細檢視社區公設金餘額及近期是否有重大修繕。 2. 市場流動性：若未來欲轉手，高屋齡且無車位的大坪數物件在二手市場的買家範圍可能受限於特定族群。