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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：43.03 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於基隆市中心（中正區中正路），生活機能完善，交通便利。房型為電梯大樓，方便進出且對長輩較友善。公設率低代表實質使用坪數高，且標示重新整理與即可入住，省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 | 總價約 1,450 萬元，對於一般購屋者是一筆不小的開支。標的未包含車位，在舊市區可能造成停車不便，影響居住品質或未來轉手賣相。案名標示「安樂別墅」但地址為中正區，部分資訊需再確認是否屬宣傳用語或地籍歸屬問題。 |
| 機會 | 低公設且即期可入住的特性，適合急於入住者或作為投資出租用途（如租給上班族）。市中心地產通常抗跌性較佳，若逢區域發展利好，保值潛力尚可。 |
| 威脅 | 未含車位可能在未來轉手時，競爭對手若提供停車格將形成劣勢。基隆房市流動性相對台北較弱，價格漲幅可能受限。標語中「重新整理」具體程度不明，購買前需確認是否有隱匿修繕費用或老舊結構問題。 |
物件評論
此物件總價約 1,450 萬元，位於基隆市中心，具備低公設、電梯便利與即期可入住的優點，對於重視生活機能且希望節省裝潢成本的購屋者來說，具備一定的吸引力。然而，該案最大劣勢在於未包含車位，考慮到中正區地狹人稠的特性，未來自住若需解決停車問題將較為麻煩，也可能影響轉手價值。
綜合來看，若您對停車需求不高，或主要考量為租金報酬率與市中心便利度，此物件值得列入優先評估範圍；但若您是首次購屋且規劃長期自住家庭（如需要停車或成長空間），建議先確認周邊停車資源並再斟酌總價是否符合預算餘裕。
問與答
安樂電梯別墅
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