詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 管理完善：具備住戶單純、管理嚴謹的社區環境，且有 24 小時垃圾集中處理機制，居住品質有保證。 2. 格局方正：室內部件設計規整，利於室內規劃與家具擺放，使用效率高。 3. 含車位：總價包含車位，在基隆地區擁有獨立停車空間是相當重要的實用價值。 4. 環境清幽：位於樂利二街，周邊環境安靜，適合偏好寧靜生活的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 名實不符疑慮：物件名稱雖有「別墅」字樣，但建物型態標註為「電梯大樓」，可能涉及行銷用語誇大，需釐清實際產權與建築本質。 2. 坪效分析：38.19 坪（不含車位）對於兩房來說屬於標準規格，若家族人數較多或追求寬敞感，空間可能略顯緊湊。 3. 地點特性：基隆市安樂區非傳統核心商業區，周邊生活機能或交通便利性需實際踏勘確認。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：該物件為稀有釋出，若符合買家預算與需求，可能無需面對過度激烈的競標。 2. 保值潛力：在總價 1268 萬元區間內，若社區管理佳且無大樓老化問題，長期自住或持有價值穩定。 3. 租屋市場：基隆港區與周邊學術機構可能提供穩定的租賃需求，適合作為投資置產考量。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房地產市場趨勢若走跌，將影響未來轉手利潤。 2. 行銷誤導風險：名稱標榜別墅但實際為電梯大樓，可能在未來轉售時造成買家認知落差，影響流通性。 3. 區域發展限制：安樂區部分路段交通路幅或停車問題可能未徹底解決，需確認通勤便利性。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議列入「值得進一步考察」名單，特別是若您尋求在基隆安樂區以合理預算購置含車位的電梯住宅。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其優異的社區管理與環境品質，對於重視居住氛圍、垃圾處理及安靜程度的自住客而言，性價比高且生活便利。然而，名稱中出現「別墅」但型態為「電梯大樓」的情況需要特別留意，這可能僅是行銷命名習慣而非法律定義之獨立住宅，請務必核對土地建照登記資料以確認實際建物型態。若排除此名實差異的疑慮，考慮到其方正格局與包含車位的總價（1268 萬），在安樂區確實屬於具競爭力的選擇。建議下一步安排現場參觀，並詢問管委會關於大樓屋齡及修繕基金狀況，即可確認是否為您心中的理想家園。