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喜市景觀三房+車位 安樂電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.22 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.89 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您整理的物件分析報告，以買房者的角度進行評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效：總價 698 萬含車位，在基隆市安樂區屬於可負擔的電梯住宅門檻。 2. 功能完善：具備天然瓦斯、前後陽台，通風採光條件優異，符合居住基本需求。 3. 空間設計：客廳挑高設計能提升視覺寬敞度，三房格局滿足一般家庭使用。 4. 生活機能：位於中和路，交通便利且周邊環境完善，適合日常通勤與購物。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數感知：總坪數 32.89 坪要容納三房，空間感可能較為緊湊，需確認各房間實際尺寸。 2. 產品標示：名稱標榜「別墅」但型態為「電梯大樓」，容易產生視覺誤解，需確認屋況與公設比。 3. 停車位置：雖含車位，但未計入主體坪數，需確認車位實際面積及位置便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改裝潛力：挑高客廳具備優異的裝潢改造空間，可規劃為隔層或利用垂直高度增加收納。 2. 投資價值：安樂區交通發展持續進行，若屋況良好，具長期保值或出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房產價格受整體景氣影響，需評估持房成本與未來轉手難度。 2. 建築維護：未提供屋齡資訊，若為舊電梯大樓，後續修繕基金或設備更新可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能的小家庭
此物件在基隆市安樂區提供了「三房 + 車位」的高性價比組合。總價近 700 萬包含一筆車位，對於預算有限但又希望擁有電梯住宅與停車空間的買家而言，是一個相當不錯的切入點。前後陽台與挑高客廳是此戶的亮點，能有效緩解三房在小坪數下的壓迫感。
然而，買房前請務必確認兩點：第一，「別墅」僅為建案名稱或銷售話術，實質型態仍為電梯大樓，需依實際公設比評估空間利用率；第二，請詳閱戶政資料確認屋齡，以判斷是否需要額外編列修繕預算。若您能接受三房在 32 坪的居住密度，此物件兼具實用性與居住舒適度，是值得優先安排帶看比較的重點標的。
問與答
安樂電梯別墅
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陳素桂(仲介，收取服務費)
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