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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：12.86 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低總價門檻： 398 萬的總價在基隆市屬於入門等級，對首購族或投資客壓力較小。 2. 即買即用性高： 標榜精美裝潢且為電梯大樓，省去翻修時間與成本。 3. 地理位置便利： 社區口即有公車站牌，鄰近停車場，且為稀有基金區套房產品，通勤與承租便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間坪數較小： 總坪數僅約 12.86 坪，居住舒適度有限，不適合多人口家庭。 2. 無車位配套： 資料顯示不含車位，對於有開車習慣的買家來說，需自行解決停車問題，可能影響未來轉手對象群。 3. 區域環境考量： 基地一路鄰近港區與主要幹道，部分樓層可能面臨噪音或交通擁擠的情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金穩定性佳： 因位於基金路且交通便捷，套房產品在租賃市場通常流動性好，適合以租養屋。 2. 資產進階跳板： 低總價特性容易吸引未來買家接手，對於資金有限想先置產的民眾是良好的起步選擇。 3. 樓層優勢： 高樓層可避開部分道路噪音並享有良好採光，提升居住品質與產品差異性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險： 非核心精華區，若遇景氣反轉或利率調升，升值潛力可能不如大宅顯著。 2. 銀行貸估價問題： 部分老舊大樓或特殊坪數（如小套房）在銀行核貸上可能會較為嚴格。 3. 社區與屋齡隱憂： 雖為電梯大樓但未詳述建廠年份，若屋齡過高可能涉及未來維修成本增加。 |
物件評論
購買建議：適合投資或單身居住，不適合家庭自住。
此物件的總價僅 398 萬，在基隆市屬於相當具親民性的入門價格，配合現成裝潢與電梯設施，對於預算有限的首購族來說，是降低置產門檻的優選。其位於基地路口的優勢，讓承租需求通常較為穩定，若您的購屋目的以「長期持有收租」或「暫時先買進資產」為主，此物件具備相當高的性價比。
然而，受限於 12.86 坪的小空間與無車位條件，對於對居住空間有較高要求、或有家庭成員需要長期居住的家庭來說，舒適度稍顯不足。此外，由於基地路鄰近港區與交通幹道，建議您在購屋前實際走訪不同時段，確認噪音干擾是否在可接受範圍內。若您能接受其規模與環境特性，這是一筆性價比優異的資產配置。
問與答
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